🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 북면 주상복합 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12297 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 85
사건번호
2025타경12297 천안지원
물건종류
주상복합
감정가
6억 9,854만원
최저가
3억 4,228만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임.
교통상황
본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임.
인접 도로상태
기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3, 85번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-215)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터100…
건물의 구조
▶ 기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물 [사용승인일 : 2012.11.28] 외 벽 : 화강석, 석재타일 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 ※기준시점 현재, 공사중인 이유로 창호는 없는 상태임. ▶ 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조
이용상태
기호(1) : 건축물대장상 1층은 제1종근린생활시설, 2층은 단독주택이나 기준시점 현재, 별첨 '사진용지'와 같이 공사중임. 기호(ㄱ) : 계단실 기호(ㄴ) : 관정
설비내역
기본적인 전기설비 등이 되어 있는 것으로 추정되나, 구체적인 사항은 확인이 필요함.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
기호(2)지상 일부에 별첨 '사진용지'와 같이 '연못' 및 '관정' 등이 소재함. 기호(3)지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
491.00㎡ (148.5평)
공급면적
491.00㎡ (148.5평)
법원 매각면적
491.00㎡ (148.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m)
필지 수
2필지
공시지가 합계
7,708만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 131건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
