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충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22 · 근린생활시설

전용 126.5㎡ (38.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

4억 121만원

401,219,060 원

최저가

1억 3,761만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

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충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12047 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22
사건번호	2025타경12047 천안지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 121만원
최저가	1억 3,761만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 목천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천감리교회' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
교통상황	본건 토지까지 차량의 츨입이 가능하고, 남동측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, '근린생활시설(단독 주택)부지'로 이용중임. 기호(2~13) : 대부분 부정형의 완경사 내지 평지로서 현황 '도로 등'의 상태임.
인접 도로상태	기호(1)은 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로에 인접하며, 기호(2~13)은 본건 소재 전원주택단지 내의 도로로서 남측 인근의 왕복2차선 간선도로에 연결되는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~5,13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(6~9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(10) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 소하천구역(2021-05-03)(원석천), 건축볍 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(11,12) : …
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일: 2021.05.31) 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호.
이용상태	건축물대장상 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(사무소)' 용도임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨 등이 되어있음.
공부와의 차이	기호(10,11)은 공부상의 지목(답)과 달리 현황 '도로 등'으로 이용중임. / 본건은 기존의 '단독주택'에서 건축물대장상 2024.07.15일자로 1,2층 공히 '제2종근린 생활시설(사무소)'로 용도변경된 상태이니 참고하시기 바랍니다.
제시목록 외 물건	기호(1)토지상에 콘크리트 옹벽 및 조경수(소나무 1주) 등이 소재하며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	126.53㎡ (38.3평)
공급면적	126.53㎡ (38.3평)
법원 매각면적	126.53㎡ (38.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수	13필지
공시지가 합계	5,858만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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충남 천안시 동남구 목천읍 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12047

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12047

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12047

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12047

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12047

충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12047

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.2%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 신부동	2025타경117**	7억 800만원	1억 4,113만원	19.9%	26.10.26
천안시 동남구 청당동	2025타경7**	3억 8,600만원	1억 6,278만원	42.2%	26.10.20
천안시 동남구 대흥동	2026타경101**	1억 7,400만원	7,111만원	40.9%	26.10.19
천안시 동남구 청당동	2026타경103**	8억 6,211만원	3억 1,200만원	36.2%	26.10.19
천안시 동남구 신방동	2025타경7**	2억 1,800만원	7,480만원	34.3%	26.10.14
천안시 동남구 신방동	2025타경6**	2억 900만원	7,200만원	34.4%	26.09.09
천안시 동남구 신방동	2025타경6**	5억 2,200만원	1억 8,000만원	34.5%	26.09.09
천안시 동남구 신방동	2025타경6**	22억 9,700만원	7억 9,000만원	34.4%	26.09.09

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	30억 1,199만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,220만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 2,700만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,600만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,033만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,558만원 감정가 대비 48%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	863만원 감정가 대비 49%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	20억 4,403만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,853만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	18억 7,909만원 감정가 대비 82%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,272만원 감정가 대비 70%