충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22 · 근린생활시설
전용 126.5㎡ (38.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 동남구 목천읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12047 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22 |
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| 사건번호 | 2025타경12047 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 4억 121만원 |
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| 최저가 | 1억 9,659만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 목천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천감리교회' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 츨입이 가능하고, 남동측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, '근린생활시설(단독 주택)부지'로 이용중임. 기호(2~13) : 대부분 부정형의 완경사 내지 평지로서 현황 '도로 등'의 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로에 인접하며, 기호(2~13)은 본건 소재 전원주택단지 내의 도로로서 남측 인근의 왕복2차선 간선도로에 연결되는 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~5,13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(6~9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(10) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 소하천구역(2021-05-03)(원석천), 건축볍 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(11,12) : … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일: 2021.05.31) 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | 건축물대장상 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(사무소)' 용도임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호(10,11)은 공부상의 지목(답)과 달리 현황 '도로 등'으로 이용중임. / 본건은 기존의 '단독주택'에서 건축물대장상 2024.07.15일자로 1,2층 공히 '제2종근린 생활시설(사무소)'로 용도변경된 상태이니 참고하시기 바랍니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1)토지상에 콘크리트 옹벽 및 조경수(소나무 1주) 등이 소재하며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 126.53㎡ (38.3평) |
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| 공급면적 | 126.53㎡ (38.3평) |
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| 법원 매각면적 | 126.53㎡ (38.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 13필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,858만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 목천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경6** | 2억 900만원 | 7,200만원 | 34.4% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경6** | 5억 2,200만원 | 1억 8,000만원 | 34.5% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 신방동 | 2025타경6** | 22억 9,700만원 | 7억 9,000만원 | 34.4% | 26.09.09 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2024타경1170** | 8억 9,700만원 | 5억원 | 55.7% | 26.09.08 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경3** | 5억 100만원 | 2억 2,000만원 | 43.9% | 26.08.10 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2026타경101** | 6억 6,107만원 | 4억 8,877만원 | 73.9% | 26.07.27 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경121** | 5억 2,100만원 | 1억 3,639만원 | 26.2% | 26.07.21 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경3** | 6억 5,800만원 | 3억 2,293만원 | 49.1% | 26.07.06 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,761만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,065만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,842만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,739만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 651만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,999만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 4,717만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 3,010만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 634만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,178만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
