충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 · 도로
전용 991.0㎡ (299.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,076만원
250,766,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 목천읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12289 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 |
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| 사건번호 | 2025타경12289 천안지원 |
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| 물건종류 | 도로 |
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| 감정가 | 2억 5,076만원 |
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| 최저가 | 6,021만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 목천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 소재 국제뇌교육대학원 북측 인근에 위치하며, 주변은 주택과 농경지 등으로 형성된 근교농촌지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1)은 장방형 토지로서 산림훼손허가를 득하여 조성된 토지임야이고, 기호(2~5)는 진입도로부지임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)은 북서측으로 소폭의 포장도로에 접하고, 기호(2~5)는 현황 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍49(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역), 준보전산지이고, 기호(1,5)는 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역) 및 상대보호구역(국제뇌교육종합대학원대학교(상대정화구역))이며, 기호(1,2,4)는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임 |
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| 공부와의 차이 | 기호(2~5)는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 도로임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 991.00㎡ (299.8평) |
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| 공급면적 | 991.00㎡ (299.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 5필지 |
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| 공시지가 합계 | 5,432만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 목천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 도로 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 도로 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.3%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경119** | 1억 7,125만원 | 6,120만원 | 35.7% | 26.10.12 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경115** | 5억 2,010만원 | 1억 1,100만원 | 21.3% | 26.09.08 |
| 천안시 동남구 구성동 | 2025타경119** | 2,844만원 | 833만원 | 29.3% | 26.08.10 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2024타경34** | 1억 2,596만원 | 3,508만원 | 27.8% | 26.07.06 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2024타경42** | 3억 3,828만원 | 6,833만원 | 20.2% | 26.05.13 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2024타경63** | 1억 6,112만원 | 5,720만원 | 35.5% | 26.04.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 30억 1,199만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,033만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,558만원 감정가 대비 48% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 863만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 20억 4,403만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,853만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 7,909만원 감정가 대비 82% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,272만원 감정가 대비 70% |
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