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충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 109-1 레이크팰리스 102동 5층503호 · 아파트

전용 39.6㎡ (12평) · 신건 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

5,300만원

53,000,000 원

최저가

5,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2026타경145 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 109-1 레이크팰리스 102동 5층503호
사건번호	2026타경145 천안지원
물건종류	아파트
감정가	5,300만원
최저가	5,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 병천면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 '병천중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "면소재지주변 공동주택지대"로서, 주거지로서의 제반 여건은 보통시(視)됨.
교통상황	본건들이 속한 아파트단지 지상 및 지하주차장 까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
토지형상/이용상태	대지권의 목적인 토지 : 북측으로 아스콘포장된 '세로'에 접하여, 단지내 도로망과 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	< 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역' 및 '생산관리지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 3층 302호 등 으로서, 사용승인일 : 2010. 05. 07 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 등 창호 : 새시창호
이용상태	공히, 주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방2, 주방, 욕실, 현관, 발코니 )으로 이용중일 것으로 추찰됨.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	'부정형, 평지'인 토지를 '아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	39.60㎡ (12평)
공급면적	53.85㎡ (16.3평)
동·호	102 503

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 천안시 동남구 병천면 경매 물건 사진

충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경145

충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경145

충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경145

충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경145

충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경145

충남 천안시 동남구 병천면 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경145

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계

충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	81.0%
2회	15건	61.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
천안시 동남구 안서동	2025타경125**	2억 1,000만원	1억 8,718만원	89.1%	26.11.03
천안시 동남구 청수동	2025타경129**	1억 8,900만원	1억 5,275만원	80.8%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,618만원	49%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,618만원	49%	26.10.20
천안시 동남구 안서동	2026타경1**	2억 800만원	1억 7,001만원	81.7%	26.10.20
천안시 동남구 병천면	2026타경102**	3,300만원	1,635만원	49.5%	26.10.20
천안시 동남구 다가동	2025타경123**	2억 2,000만원	1억 7,389만원	79%	26.10.19
천안시 동남구 청당동	2025타경122**	2억 500만원	1억 6,270만원	79.4%	26.10.19

충청남도 천안시 동남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,210만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,280만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,745만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 청당동 281 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	138억 1,980만원 감정가 대비 95%
	충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	8,347만원 감정가 대비 97%
	충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,997만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,383만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,567만원 감정가 대비 34%
	충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	555만원 감정가 대비 70%
	충청남도 천안시 동남구 문화동 179 힐스테이트천안 101동 35층3502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,000만원 감정가 대비 100%
	충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	74억 4,763만원 감정가 대비 100%