충청남도 천안시 서북구 차암동 435-1 힐링제이타워 3층305호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 133.0㎡ (40.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,400만원
524,000,000 원
최저가
5억 2,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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충남 천안시 서북구 차암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10242 · 신건
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경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 서북구 차암동 435-1 힐링제이타워 3층305호
사건번호
2026타경10242 천안지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
5억 2,400만원
최저가
5억 2,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 차암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 '코스트코' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
차암동 435-1 : 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 및 지하1층 건물 내 3층 305호로서, (사용승인일 : 2015.07.24) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임.
이용상태
기호(가) : '휴게음식점(키즈카페)'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건
차암동 435-1 : 세장형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(1)은 소유자의 폐문부재 등으로 인하여 건축물 현황도 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황 등을 판단하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
133.00㎡ (40.2평)
공급면적
179.46㎡ (54.3평)
동·호
305
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 차암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 313건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였습니다.
