충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 3층 320호 · 오피스텔
전용 20.7㎡ (6.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,400만원
114,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 불당동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10302 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1483 불당아리스타팰리스 3층 320호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경10302 천안지원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 1억 1,400만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 1,400만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.03 |
|---|
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불무초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 상가, 업무시설, 체육시설 등으로 형성된 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호합니다. |
|---|
| 교통상황 | 대상까지 차량 접근 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하고 간선도로와의 연계성 등 제반교통상황은 무난시됩니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 동측 광대로, 서측 중로에 접하고 있으며 도로의 포장 및 계통의 상태는 보통입니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m~ 50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 15층 건물 내 제3층 제320호로서 (사용승인일자 : 2018년 8월 29일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔(건축물현황도면상 거실겸침실1, 화장실1, 현관)입니다. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주 차장시설, 난방설비(지역난방) 등 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 특이사항 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접토지 등과 등고평탄한 대체로 정사각형의 상업 및 업무용건부지입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 20.73㎡ (6.3평) |
|---|
| 공급면적 | 20.73㎡ (6.3평) |
|---|
| 동·호 | 320 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 근린공원 · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 오피스텔 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.3%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 77.9% |
| 2회 | 10건 | 54.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경127** | 8,900만원 | 4,410만원 | 49.6% | 26.09.21 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경128** | 2억 9,500만원 | 2억 3,720만원 | 80.4% | 26.09.08 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경116** | 9,700만원 | 4,409만원 | 45.5% | 26.09.08 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2026타경100** | 1억 2,800만원 | 7,101만원 | 55.5% | 26.08.25 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경115** | 25억 1,257만원 | 13억 7,230만원 | 54.6% | 26.08.24 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경127** | 8,600만원 | 6,075만원 | 70.6% | 26.08.10 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경7** | 7,000만원 | 3,895만원 | 55.6% | 26.07.28 |
| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경5** | 9,900만원 | 5,750만원 | 58.1% | 26.07.27 |
충청남도 천안시 서북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
엑스트라트리 — 무작위의 도박사TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,329만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정로 228 4층4100호 (두정동,디지털월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 135만원 감정가 대비 17% |
| 충청남도 천안시 서북구 두정로 228 4층4101호 (두정동,디지털월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 138만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,493만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,493만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,865만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 1,560만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 7,589만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
