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경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376 · 공장/지식산업센터

전용 4,327.9㎡ (1309.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02

인수위험 확인 중

감정가

65억 9,550만원

6,595,507,880 원

최저가

32억 3,180만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2024타경127928 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 1376
사건번호	2024타경127928 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	65억 9,550만원
최저가	32억 3,180만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.02

감정평가 요항 — 경북 칠곡군 왜관읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)토지는 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘칠곡왜관3일반산업단지’내에 위 치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 산업단지내의 중,소형 공장 등으로 형성되 어 있음.
교통상황	본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 읍소재지 주변 산업단지내에 위치하고 근 거리에 고속도로 왜관 IC, 칠곡물류IC가 소재하며 또한 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함제반 교통여건은 무난시됨.
형태 및 이용상태	본건 기호(1)토지는 사다리형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 형성되어 있으며 '공 업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1)토지는 북동측으로 약 14미터 가량(2차선 포장도로)의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)토지: 일반공업지역 , 지구단위계획구역(왜관3일반산업단지) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접 합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(왜관3일반산업단지)<산업입지 및 개 발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지 관리법>, 공장설립승인지역<…
건물의 구조	기호(2): 일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 3층 건물로서 사용승인일자: 2017.04.18. <공장부분> 주기둥: H-Beam(585*300mm) 층고: 처마고 약 11미터 내,외벽: 하단 1미터 조적조위 그라스울 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 <사무실부분> 외벽: 그라스울 판넬 마감 등 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 기타 인테리…
이용상태	기호(2): 1층- 공장, 사무실(로비,측정실,화장실, 공구실 등) 2층: 사무실, 사장실, 회의실, 창고 등 3층: 식당, 주방, 회의실, 휴게실 등
설비내역	기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등과 사무실, 식당 부분 등에 천정매립형 냉,난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 본 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 실제 '판넬지붕' 및 '슬래브지붕'임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,327.88㎡ (1309.2평)
공급면적	4,327.88㎡ (1309.2평)
법원 매각면적	4,327.88㎡ (1309.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 영농여건불리농지 · 일반산업단지 · 녹지구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 · 공장설립승인지역 · 배출시설설치제한지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	14억 2,664만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.02) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 칠곡군 왜관읍 경매 물건 사진

경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경127928

경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경127928

경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경127928

경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경127928

경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경127928

경북 칠곡군 왜관읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경127928

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 칠곡군 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 칠곡군에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.0%, 139건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	72.5%
2회	7건	65.2%
3회	4건	56.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
칠곡군 지천면	2025타경97**	1억 8,351만원	1억 3,000만원	70.8%	26.10.14
칠곡군 왜관읍	2025타경86**	67억 5,962만원	53억 555만원	78.5%	26.09.23
칠곡군 지천면	2025타경10**	8억 8,641만원	5억 5,000만원	62%	26.09.16
칠곡군 왜관읍	2025타경96**	29억 9,789만원	18억 5,100만원	61.7%	26.09.15
칠곡군 왜관읍	2023타경1194**	10억 3,147만원	6억 2,000만원	60.1%	26.08.21
칠곡군 기산면	2024타경1295**	30억 9,930만원	19억 4,611만원	62.8%	26.07.13
칠곡군 지천면	2025타경8**	18억 949만원	11억 1,110만원	61.4%	26.07.08
칠곡군 왜관읍	2024타경1284**	15억 9,679만원	6억 7,000만원	42%	26.06.22

경상북도 칠곡군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 칠곡군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-5 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 4,159만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 어로리 427-10 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,769만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 115-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 6,969만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 약목면 관호리 853-7 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 7,128만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1085-9 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,040만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	13억 215만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 156-5 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 5,171만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 882 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,020만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1418 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 2,288만원 감정가 대비 34%
	경상북도 칠곡군 약목면 복성리 556-2 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	18억 8,554만원 감정가 대비 70%
	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 864 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,691만원 감정가 대비 49%
	경상북도 칠곡군 가산면 학상리 867 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,014만원 감정가 대비 49%