대구광역시 중구 남산동 2120-15 · 판매시설
전용 174.2㎡ (52.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
11억 9,397만원
1,193,970,780 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 남산동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경174 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 중구 남산동 2120-15 |
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| 사건번호 | 2025타경174 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 판매시설 |
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| 감정가 | 11억 9,397만원 |
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| 최저가 | 5억 8,504만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 대구 중구 남산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남산역(3호선)" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린상가, 아파트 및 단독주택 등으로 형성된 노선 상가지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역(3호선)과 명덕로를 접 하고 있어 제반교통 사정은 양호합니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 토지로 남측 하향 완경사지대에 남측 대로변과 등고 평탄하게 정지된 "상업용 건부지 "입니다. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교), <추가기재>가축사육제한구역입니 다. |
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| 건물의 구조 | 2-가) 시멘트블록조 함석기와지붕(2-가-1)지하1층, 1층 및 철근콘크리트조 슬래브지붕(2-가 -2) 3층건으로 외벽: 몰탈위 페인트, 벽돌쌓기위 페인트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 타일, 인테리어치장 등 마감 바닥: 에폭시, 타일, 콘크리트포장 등 마감 창호: 샷시 단창 및 목재 단창 |
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| 이용상태 | 2-가-1) 지하, 1층: 일반건축물대장상 "일반음식점" 2-가-2) 1, 2층: 일반건축물대장상 "영업" 3층: 일반건축물대장상 "일반음식점" |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 본건은 공부상 "세멘부록, 철근콘크리트조 와즙, 육즙지붕"이나, 실제 "시멘트블록조 함석 기와지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕"입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 174.20㎡ (52.7평) |
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| 공급면적 | 174.20㎡ (52.7평) |
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| 법원 매각면적 | 193.72㎡ (58.6평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 근린상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 대로2류(폭 30m~35m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 4,332만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구광역시 중구 낙찰통계
대구광역시 중구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 113.8% |
| 1회 | 21건 | 82.5% |
| 2회 | 7건 | 64.0% |
| 3회 | 8건 | 52.0% |
| 4회 | 5건 | 39.9% |
| 5회 | 3건 | 22.3% |
| 7회 | 4건 | 61.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 대신동 | 2025타경97** | 8,900만원 | 2,345만원 | 26.3% | 26.09.15 |
| 중구 남산동 | 2025타경8** | 1억 400만원 | 1억 150만원 | 97.6% | 26.09.15 |
| 중구 덕산동 | 2024타경1171** | 5억 7,000만원 | 2억 3,777만원 | 41.7% | 26.09.14 |
| 중구 | 2025타경12** | 1억 9,510만원 | 1억 4,660만원 | 75.1% | 26.09.08 |
| 중구 대봉동 | 2025타경95** | 3억 2,500만원 | 2억 3,415만원 | 72% | 26.09.08 |
| 중구 남산동 | 2026타경1003** | 4억 5,000만원 | 4억 2,510만원 | 94.5% | 26.09.07 |
| 중구 수창동 | 2025타경91** | 7,900만원 | 5,769만원 | 73% | 26.08.26 |
| 중구 대신동 | 2025타경7** | 2억 4,800만원 | 5,160만원 | 20.8% | 26.08.25 |
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대구광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 중구 남산로8길 95-8 (남산동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 461만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,905만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,933만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 452만원 감정가 대비 4% |
 | 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,889만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 4층354호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 5,490만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 8,600만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.