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경상북도 영천시 채신동 643-7 · 공장/지식산업센터

전용 2,846.0㎡ (860.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

54억 3,550만원

5,435,501,800 원

최저가

26억 6,339만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 영천시 채신동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경7910 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영천시 채신동 643-7
사건번호	2025타경7910 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	54억 3,550만원
최저가	26억 6,339만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경북 영천시 채신동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)(2)토지는 경상북도 영천시 채신동 소재‘괴양밭마을' 서측 인근 일반산업단지 내에 위치하고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 기존 주택지대와 공단지대 및 기타 중,소 공장지대, 주변의 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있음 .
교통상황	본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 일반차량 등 접근 원할하며 시가지 외곽지역에 소재 하나 북측 인근에 고속도로 영천 IC 및 대구~포항간 산업도로가 소재하고 인근에 시내버스정 류장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 무난시됨.
형태 및 이용상태	본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 세로장방형에 가까운 토지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	본건 기호(1)(2)토지는 일단의 토지로서 남서측으로 약 12미터 가량(2차선 포장도로)의 포장 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)토지: 일반공업지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제 한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(2)토지: 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 일반산업단지(변경(2009.11.30))<산업입…
건물의 구조	기호(3-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서 사용승인일자: 2005.11.18. 주기둥: H-Beam(500*200mm) 층고: 처마고 약 9미터 내,외벽: 샌드위치 판넬마감 등 천정: 철골 트러스위 판넬노출 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호임 기호(3-나): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2005.11.18. 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬잇기, 벽…
이용상태	기호(3-가): 공장(내 사무실, 화장실) 기호(3-나): 사무실(내 사장실, 회의실 등) 기호(3-다): 창고 기호(3-라): 창고 기호(3-마): 창고 기호(3-바): 창고 기호(4-사): 공장(내 화장실) 기호(4-아): 창고로 각 이용중임
설비내역	기호(3-가,나,4-사)에 위생 및 급배수설비 되어 있으며 기타 기본적인 전기설비 등 되어 있 음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,845.96㎡ (860.9평)
공급면적	2,845.96㎡ (860.9평)
법원 매각면적	3,890.96㎡ (1177평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	15억 332만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경상북도 영천시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경상북도 영천시에서 매각된 공장/지식산업센터 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.6%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.9%, 128건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	57.2%
3회	3건	52.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영천시 금노동	2025타경77**	6억 8,090만원	2억원	29.4%	26.09.14
영천시 금호읍	2025타경98**	5억 6,709만원	3억 535만원	53.8%	26.08.13
영천시 북안면	2025타경87**	22억 7,606만원	10억 2,422만원	45%	26.07.24
영천시 청통면	2024타경94**	31억 4,689만원	20억 100만원	63.6%	26.07.13
영천시 대창면	2024타경1254**	16억 5,304만원	7억 1,533만원	43.3%	26.07.09
영천시 금호읍	2023타경1142**	20억 374만원	14억원	69.9%	26.06.17
영천시 대창면	2025타경77**	6억 1,429만원	3억 2,155만원	52.3%	26.06.09
영천시 고경면	2024타경1248**	52억 4,628만원	21억 5,150만원	41%	26.06.08

경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,099만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 북안면 옥천리 95-4 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,899만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영천시 서산동 555 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,575만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 언하동 322-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 2,132만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영천시 도동 276-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,093만원 감정가 대비 12%
	경상북도 영천시 임고면 사리 산20 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,815만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 완산동 1397 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,410만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 도남동 200 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	118억 1,545만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 임고면 양평리 621-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,660만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 4,555만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영천시 화산면 연계리 647 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5,070만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영천시 오수동 411 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7,393만원 감정가 대비 100%