🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 북구 침산동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8607 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 북구 침산동 65-1
사건번호
2025타경8607 대구지방법원
물건종류
단독주택
감정가
4억 8,005만원
최저가
1억 1,526만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 대구 북구 침산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 ‘동침산네거리’ 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 단독주택, 연립주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황
본건까지 소형차량의 진입 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
일련번호(가),(다) 목조 와가(지붕개량) 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 일부 타일, 목조 마감, - 창호: 목조 및 새시조 등.
이용상태
일련번호(가)는 주택, 일련번호(다)는 주택 및 창고로 이용중이며, 일련번호(나)는 멸실임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 본건 건물 중 일련번호(다)는 기준시점 기준 공부상 용도 ‘주택’이나 현황 ‘주택 및 창고'이며, 일련번호(가),(다)는 공부상 면적[건평16평6홉8작(가), 건평8평7홉9작(다)]과 실측 면적[89.48㎡ (가), 31.75㎡(다)]이 상이하나, 구조·이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되고, 본건의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
'건물 감정평가요항표' 참조.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
94.12㎡ (28.5평)
공급면적
94.12㎡ (28.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준주거지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중점경관관리구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 8,194만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 침산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 단독주택 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.0%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
