대구광역시 북구 팔달동 457 · 창고시설
전용 272.1㎡ (82.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
13억 6,006만원
1,360,060,670 원
최저가
13억 6,006만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 팔달동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경10051 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 팔달동 457 |
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| 사건번호 | 2025타경10051 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 창고시설 |
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| 감정가 | 13억 6,006만원 |
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| 최저가 | 13억 6,006만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 팔달동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 '매천대교' 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 근린생활시설, 공장 및 제조업소, 창고 등으로 형성 되어 있어 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1): 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지와 대체로 등고평탄한 건부지임. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 나지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호 1): 동측으로 구거 필지(소유자: 국)에 개설된 폭 약 5~6M 도로가 소재하며, 일련번호 2) 필지를 경유하여 진 출입이 가능함. 일련번호 2): 동측으로 구거 필지(소유자: 국)에 개설된 폭 약 5~6M 도로를 통하여 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층 건으로서, 주기둥: H-Beam 300 x 150, 처마고: 약 6.5M 벽체: 샌드위치판넬잇기 등 마감, 바닥: 칼라하드너, 일부 타일 깔기 등 마감, 창호: 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 일련번호 가): 창고, 근린생활시설. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 1층 일부에 저온저장설비가 되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물개황도 및 사진용지' 와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대관계: -. 2. 기 타: -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 272.05㎡ (82.3평) |
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| 공급면적 | 272.05㎡ (82.3평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 팔달동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계
대구광역시 북구에서 실제 매각된 165건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 93.8% |
| 1회 | 73건 | 81.8% |
| 2회 | 26건 | 64.5% |
| 3회 | 24건 | 48.7% |
| 4회 | 18건 | 35.8% |
| 5회 | 5건 | 33.7% |
| 6회 | 4건 | 37.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 | 2026타경1004** | 4,300만원 | 3,100만원 | 72.1% | 26.09.30 |
| 북구 태전동 | 2025타경82** | 1억 1,200만원 | 7,980만원 | 71.2% | 26.09.30 |
| 북구 복현동 | 2025타경88** | 2억 5,500만원 | 2억 4,212만원 | 95% | 26.09.29 |
| 북구 사수동 | 2025타경10** | 2억 3,700만원 | 1억 9,988만원 | 84.3% | 26.09.29 |
| 북구 읍내동 | 2026타경1007** | 6,000만원 | 4,390만원 | 73.2% | 26.09.29 |
| 북구 사수동 | 2025타경86** | 3억 100만원 | 7,236만원 | 24% | 26.09.23 |
| 북구 침산동 | 2026타경1010** | 1,700만원 | 1,295만원 | 76.2% | 26.09.23 |
| 북구 동변동 | 2025타경8** | 4억 6,289만원 | 1억 2,500만원 | 27% | 26.09.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,528만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,847만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 2,876만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 대현동 112-42 대현신화맨션 101동 5층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 10만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 복현동 28-5 5층610호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,250만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 8,929만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 202동 1층111호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,810만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 24억 1,390만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,500만원 감정가 대비 100% |
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