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대구광역시 중구 남산동 720-8 · 대지

전용 252.0㎡ (76.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

13억 1,292만원

1,312,920,000 원

최저가

2억 2,066만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 중구 남산동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경8710 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 남산동 720-8
사건번호	2025타경8710 대구지방법원
물건종류	대지
감정가	13억 1,292만원
최저가	2억 2,066만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 대구 중구 남산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 경북여자고등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태	남서측으로 노폭 약2미터 정도의 도로에서 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례> 가축사육 제한구역
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	252.00㎡ (76.2평)
공급면적	252.00㎡ (76.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 5,603만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 남산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 낙찰통계

대구광역시 중구에서 실제 매각된 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	113.8%
1회	21건	82.5%
2회	7건	64.0%
3회	8건	52.0%
4회	5건	39.9%
5회	3건	22.3%
7회	4건	61.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 대신동	2025타경97**	8,900만원	2,345만원	26.3%	26.09.15
중구 남산동	2025타경8**	1억 400만원	1억 150만원	97.6%	26.09.15
중구 덕산동	2024타경1171**	5억 7,000만원	2억 3,777만원	41.7%	26.09.14
중구	2025타경12**	1억 9,510만원	1억 4,660만원	75.1%	26.09.08
중구 대봉동	2025타경95**	3억 2,500만원	2억 3,415만원	72%	26.09.08
중구 남산동	2026타경1003**	4억 5,000만원	4억 2,510만원	94.5%	26.09.07
중구 수창동	2025타경91**	7,900만원	5,769만원	73%	26.08.26
중구 대신동	2025타경7**	2억 4,800만원	5,160만원	20.8%	26.08.25

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 남산로8길 95-8 (남산동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	461만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,905만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,933만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	452만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,889만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	7,546만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 4층354호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	9,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 5,490만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	6억 8,600만원 감정가 대비 100%