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대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 104동 17층1703호 · 아파트

전용 111.0㎡ (33.6평) · 신건 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

9억 9,500만원

995,000,000 원

최저가

9억 9,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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수익률 계산

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대구 수성구 두산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경8921 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 두산동 113 수성에스케이리더스뷰 104동 17층1703호
사건번호	2025타경8921 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	9억 9,500만원
최저가	9억 9,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 대구 수성구 두산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호1)아파트는 대구광역시 수성구 두산동 소재 "황금네거리" 남서측 인근에 위치 하는 "에스케이리더스뷰 제104동 17층 1703호" 단위세대로서 주변은 대단위 아파트단지, 근린상가 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음. / 본건 기호2) 구분상가는 대구광역시 북구 태전동 소재 "매천고등학교" 서측 인근에 위치 하는 "태전휴먼시아1단지 분산상가동 1층2층3층 105호"단위 구분상가로서 주변은 아파트 단…
교통상황	본건 아파트단지까지 제반차량 출입 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등 을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. / 본건 구분상가가 속한 아파트단지까지 차량은 접근이 용이하고 인근 대중교통시설 및 간 선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트단지 내 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 무난 시됨.
토지형상/이용상태	본건 아파트단지 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함. / 본건 아파트단지 동측으로 동대구로, 북측으로 청수로, 남측 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구 역, 택지개발지구(택지개발사업완료)임. / 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(약 70 M 이상)(접합), 광로3류(폭 40M~50M)(접합), 소로1류(폭 10M~12M)(접합), …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 분산상가동 1층2층3층 105호 단위 구분상가로서, - 외벽 : 적벽돌, 세멘몰탈위 페인트 및 방부목루바 등 - 내벽 : 타일, 벽지 및 내부 인테리어 등 - 바닥 : 대리석, 강화마루 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호 및 복층유리 등임. / 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제104동 43층건 중 17층 1703호 단위세대로서, - 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 콘…
이용상태	본건은 아파트로 이용중임. / 본건 구분상가는 1층,2층은 창고로, 3층은 참사랑기억학교(노인치매예방교육시설)로 이 용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어있음. / 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 구분상가의 대지권 목적 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 다각형의 토지로서 건 (아파트, 상가 및 부속건물)부지로 이용중임. / 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 건(아파트, 근린생활시설 및 부속건물) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	110.97㎡ (33.6평)
공급면적	110.97㎡ (33.6평)
동·호	104 1703

토지 정보

용도지역·지구	시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 도시철도 · 제1종지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 두산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	99.1%
1회	47건	81.2%
2회	9건	66.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 만촌동	2025타경83**	4억 1,100만원	3억 7,298만원	90.8%	26.09.09
수성구 범물동	2025타경100**	3억 1,100만원	2억 4,158만원	77.7%	26.09.09
수성구 범물동	2025타경87**	2억 9,500만원	2억 4,000만원	81.4%	26.09.08
수성구 범어동	2026타경10**	14억 2,000만원	15억 367만원	105.9%	26.09.07
수성구 황금동	2025타경86**	5억 6,200만원	5억 8,207만원	103.6%	26.08.25
수성구 범물동	2025타경90**	2억 100만원	1억 3,500만원	67.2%	26.08.24
수성구 사월동	2025타경92**	5억원	3억 7,530만원	75.1%	26.08.24
수성구 만촌동	2025타경91**	4억 1,300만원	3억 108만원	72.9%	26.08.24

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 4,509만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 103동 8층803호 (신매동,신매동 효성백년가약(청)) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,939만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 103동 13층1306호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,193만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,556만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,643만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 324만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 지산동 1012-14 보림트윈빌 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,720만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지 104동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 충의로8길 53-2 (만촌동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	549만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%