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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 수성구 신매동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9750 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 수성구 신매동 46 사월화성파크드림 204동 18층 1807호
사건번호
2025타경9750 대구지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 6,300만원
최저가
4억 6,300만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 대구 수성구 신매동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '사월초등학교' 북측 인근에 위치하는 '사월화성 파크드림 204동 18층 1807호(전용면적: 84.9999㎡, 계단식)' 단위세대로서, 부근은 아파 트단지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도2호선역 등이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여 건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 단지 동측으로 폭 약 35M, 북측으로 왕복3차선, 남측으로 왕복2차선 포장도로와 각 각 접합.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(사월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인, 도시관리계획 입안중.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상18층건(204동, 사용승인일자: 06.03.23) 중 18층 1807호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태
아파트("건축물현황도"상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 자체 등고평탄한 사다리형유사 토지로서, 건 (아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
85.00㎡ (25.7평)
공급면적
110.14㎡ (33.3평)
동·호
204 1807
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 수성구 신매동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계
대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
