대구광역시 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 · 근린생활시설
전용 17.9㎡ (5.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9922 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 |
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| 사건번호 | 2025타경9922 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1,400만원 |
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| 최저가 | 980만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 "신기중학교" 북측 근거리에 위치하는 "동부프라자 비지구 가동 지하층 300호" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(반야월로)가 통과하고, 버스정 류장 및 근거리에 지하철 역사가 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북측으로 왕복 4~5차선 간선도로(반야월로), 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~ 25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역(2021-12-29) 기호 (2) : 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 가축사육제 한구역, 비행안전… |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 지하층 300호 단위상가로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 콘크리트 위 페인팅임. 바닥 : 콘크리트 마감. |
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| 이용상태 | 가) 판매시설(공실) 상태임. |
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| 설비내역 | 공용 위생 및 급배수설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 단지는 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 판매시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 ‘대구광역시 동구 신기동 174-4, 174-1, 182, 532-6’ 위 사지상 소재이나, 집합건물 등기사항전부증명서상 ‘대구광역시 동구 신기동 174-4, 182, 532-6’ 위 삼지상 소재인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 17.89㎡ (5.4평) |
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| 공급면적 | 17.89㎡ (5.4평) |
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| 동·호 | 가 300 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 시가지경관지구(중심) · 중로3류(폭 12m~15m) · 중심상업지역 · 방화지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 시장 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.0%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.4%, 191건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 53.9% |
| 3회 | 16건 | 37.9% |
| 4회 | 6건 | 23.9% |
| 5회 | 4건 | 20.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신서동 | 2025타경87** | 4억 6,000만원 | 1억 1,559만원 | 25.1% | 26.10.23 |
| 동구 괴전동 | 2025타경84** | 3억 3,100만원 | 6,070만원 | 18.3% | 26.10.19 |
| 동구 각산동 | 2024타경1189** | 2억 7,100만원 | 6,712만원 | 24.8% | 26.10.13 |
| 동구 신기동 | 2025타경9** | 2억 7,600만원 | 7,180만원 | 26% | 26.10.13 |
| 동구 효목동 | 2026타경1000** | 2억 584만원 | 7,600만원 | 36.9% | 26.10.08 |
| 동구 각산동 | 2025타경87** | 4억원 | 1억 3,999만원 | 35% | 26.09.29 |
| 동구 신서동 | 2025타경82** | 5억 7,700만원 | 3억 7,600만원 | 65.2% | 26.09.21 |
| 동구 신기동 | 2025타경9** | 1억 7,300만원 | 6,102만원 | 35.3% | 26.09.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 6,331만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 신천동 773-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,732만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,437만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1081-1 조아빌딩 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 19억 2,654만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,590만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,865만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 2,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 1,219만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,390만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,186만원 감정가 대비 70% |
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