대구광역시 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 · 근린생활시설
전용 17.9㎡ (5.4평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9922 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신기동 174-4 비지구 가동 지하층300호 |
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| 사건번호 | 2025타경9922 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 1,400만원 |
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| 최저가 | 1,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신기동 소재 "신기중학교" 북측 근거리에 위치하는 "동부프라자 비지구 가동 지하층 300호" 단위상가로서, 주위 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로(반야월로)가 통과하고, 버스정 류장 및 근거리에 지하철 역사가 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 북측으로 왕복 4~5차선 간선도로(반야월로), 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 시장, 중로1류(폭 20m~ 25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선 도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소 음대책구역 제3종구역(2021-12-29) 기호 (2) : 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 시장, 가축사육제 한구역, 비행안전… |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 지하층 300호 단위상가로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 콘크리트 위 페인팅임. 바닥 : 콘크리트 마감. |
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| 이용상태 | 가) 판매시설(공실) 상태임. |
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| 설비내역 | 공용 위생 및 급배수설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건 단지는 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 판매시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 집합건축물대장상 ‘대구광역시 동구 신기동 174-4, 174-1, 182, 532-6’ 위 사지상 소재이나, 집합건물 등기사항전부증명서상 ‘대구광역시 동구 신기동 174-4, 182, 532-6’ 위 삼지상 소재인바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 17.89㎡ (5.4평) |
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| 공급면적 | 17.89㎡ (5.4평) |
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| 동·호 | 가 300 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 신기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 140건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 54.8% |
| 3회 | 7건 | 37.2% |
| 4회 | 8건 | 24.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신서동 | 2025타경81** | 2억 9,000만원 | 4,920만원 | 17% | 26.09.10 |
| 동구 신기동 | 2025타경82** | 2억 9,794만원 | 5,569만원 | 18.7% | 26.09.09 |
| 동구 신평동 | 2025타경6** | 10억 3,150만원 | 5억 5,000만원 | 53.3% | 26.09.07 |
| 동구 각산동 | 2025타경89** | 4억 7,300만원 | 1억 6,330만원 | 34.5% | 26.08.26 |
| 동구 신기동 | 2025타경9** | 2억 3,500만원 | 8,061만원 | 34.3% | 26.08.14 |
| 동구 신서동 | 2025타경79** | 3억 9,300만원 | 9,550만원 | 24.3% | 26.08.12 |
| 동구 신암동 | 2025타경81** | 5억 1,200만원 | 1억 9,000만원 | 37.1% | 26.07.22 |
| 동구 신기동 | 2025타경82** | 18억 9,451만원 | 7억 3,100만원 | 38.6% | 26.07.09 |
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,080만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,643만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 72억 7,788만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 196만원 감정가 대비 1% |
 | 대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,720만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,258만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,934만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,633만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
