대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 12층제오피스텔1231호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 29.5㎡ (8.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
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대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9768 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 12층제오피스텔1231호 |
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| 사건번호 | 2025타경9768 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억원 |
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| 최저가 | 4,900만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 대중교통의 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 20미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),중요시설물보호지구(공용),중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역(2018-04-10) |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상24층건 중 제12층 제오피스텔1231호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강마루 및 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 가) 오피스텔 |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며, "오피스텔 및 공동주택 부지"임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 1231 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 시가지경관지구(중심) · 중요시설물보호지구(공용) · 중심상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계
대구광역시 동구에서 실제 매각된 191건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 101.1% |
| 1회 | 67건 | 81.9% |
| 2회 | 40건 | 63.0% |
| 3회 | 34건 | 42.0% |
| 4회 | 18건 | 26.2% |
| 5회 | 11건 | 33.2% |
| 6회 | 7건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 봉무동 | 2026타경10** | 6,300만원 | 6,300만원 | 100% | 26.10.30 |
| 동구 신암동 | 2026타경511** | 1,010만원 | 1,468만원 | 145.3% | 26.10.27 |
| 동구 신암동 | 2026타경1003** | 1억 7,600만원 | 6,152만원 | 35% | 26.10.27 |
| 동구 신서동 | 2025타경87** | 4억 6,000만원 | 1억 1,559만원 | 25.1% | 26.10.23 |
| 동구 신천동 | 2026타경1000** | 3억 5,800만원 | 3억 3,539만원 | 93.7% | 26.10.21 |
| 동구 불로동 | 2025타경12** | 1억 9,000만원 | 1억 505만원 | 55.3% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2025타경86** | 2억 6,700만원 | 3억원 | 112.4% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2025타경98** | 2억 2,100만원 | 1억 3,352만원 | 60.4% | 26.10.21 |
대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 6,331만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 신천동 773-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,732만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,437만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1081-1 조아빌딩 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 19억 2,654만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,590만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,865만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 2,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 1,219만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,390만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,186만원 감정가 대비 70% |
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