대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층407호 · 오피스텔
전용 50.3㎡ (15.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8613 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층407호 |
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| 사건번호 | 2025타경8613 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 400만원 |
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| 최저가 | 6,997만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역 네거리" 서측에 인접하여 위치하는 "동대 구역우방아이유쉘 제105동 제4층 제407호"단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대구지하철 1호선 "동대구역" 및 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 중 제4층 제407호로서, -외벽 : 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감 -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 및 업수시설(오피스텔) 등 부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 : 등기사항전부증명서-집합건물- 을구에 주택임차권(임대차계약일자 2022년9월 14일 등)이 등재되어 있습니다. (2)기타 : 등기사항전부증명서-집합건물- 갑구에 민간임대주택등기가 등재되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 50.29㎡ (15.2평) |
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| 공급면적 | 69.48㎡ (21평) |
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| 동·호 | 105 407 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 시가지경관지구(중심) · 중심상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.4%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.0%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신암동 | 2025타경9** | 9,900만원 | 8,190만원 | 82.7% | 26.08.24 |
| 동구 신서동 | 2025타경88** | 9,970만원 | 5,851만원 | 58.7% | 26.08.19 |
| 동구 봉무동 | 2025타경12** | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 26.07.06 |
| 동구 신천동 | 2025타경80** | 1억 4,200만원 | 7,851만원 | 55.3% | 26.05.19 |
| 동구 신천동 | 2024타경1292** | 1억 2,200만원 | 4,200만원 | 34.4% | 26.04.15 |
| 동구 봉무동 | 2025타경78** | 1억 2,100만원 | 1억 300만원 | 85.1% | 26.04.10 |
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,080만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,643만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 72억 7,788만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 196만원 감정가 대비 1% |
 | 대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,720만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,258만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,934만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,633만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
