대구광역시 남구 대명동 2289-27 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 250.5㎡ (75.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
8억 9,577만원
895,772,460 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 대명동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9951 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 2289-27 |
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| 사건번호 | 2025타경9951 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 8억 9,577만원 |
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| 최저가 | 8억 9,577만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구대학교 대명동캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 학교, 병원 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 등의 출입이 가능하고, 본건 서측으로 성당로가 통과하고 있으며 교통시설 과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 자체지면 및 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "상업용건물" 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 30미터의 왕복6차선 포장도로, 남측으로 세로의 진입도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-10)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2019-02-01)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬라브지붕 지상3층 건물로서 (사용승인일:1987.11.11) - 외 벽 : 외장타일, 몰탈위페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일, 내부인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 본건의 공부상 용도는 "근린생활시설"으로서, 공부상 층별용도는 아래와 같음. 1 층 : 소매점 2 층 : 사무실 3 층 : 제2종근린생활시설(사무소) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상(건물) 지하대피실 13.2㎡이 등재되어 있으나, 이는 일반건축물 대장상 해체신고되어 말소(멸실)됨. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 250.48㎡ (75.8평) |
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| 공급면적 | 250.48㎡ (75.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 낙찰통계
대구광역시 남구에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 83.6% |
| 2회 | 21건 | 59.2% |
| 3회 | 17건 | 40.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대명동 | 2025타경88** | 11억 6,222만원 | 4억 48만원 | 34.5% | 26.10.21 |
| 남구 대명동 | 2025타경10** | 1억 8,200만원 | 7,382만원 | 40.6% | 26.10.21 |
| 남구 이천동 | 2025타경96** | 3억 6,900만원 | 3억 1,780만원 | 86.1% | 26.10.20 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경11** | 4억 5,700만원 | 3억 7,611만원 | 82.3% | 26.10.20 |
| 남구 대명동 | 2024타경102** | 9억 705만원 | 6억 3,697만원 | 70.2% | 26.10.19 |
| 남구 대명동 | 2025타경90** | 1억 5,000만원 | 1억 2,558만원 | 83.7% | 26.10.15 |
| 남구 이천동 | 2025타경13** | 2억 4,600만원 | 1억 7,310만원 | 70.4% | 26.10.14 |
| 남구 대명동 | 2025타경93** | 4억 371만원 | 1억 5,588만원 | 38.6% | 26.10.14 |
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대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 남구 대명동 1001-6 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 6,284만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 남구 대명동 800-1 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 7억 9,444만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 203동 14층1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 서구 상리동 4 승용차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 560만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 948-29 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7,748만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 6동 4층505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1623-70 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 1,650만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,413만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대덕초등길 8 (대명동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 539만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 이천동 184-22 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 6,956만원 감정가 대비 70% |
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