대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 3층305호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 60.4㎡ (18.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,600만원
126,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 대명동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경1008 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 3층305호 |
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| 사건번호 | 2026타경1008 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 2,600만원 |
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| 최저가 | 1억 2,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 대명3동행정복지센터 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약8미터, 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약3미터의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 내 3층 305호로서, 사용승인일 : 2003.10.23 외 벽 : 드라이비트, 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등 구조입니다. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 형상이며, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 60.37㎡ (18.3평) |
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| 공급면적 | 66.84㎡ (20.2평) |
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| 동·호 | 305 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 낙찰통계
대구광역시 남구에서 실제 매각된 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 83.8% |
| 2회 | 22건 | 59.4% |
| 3회 | 18건 | 40.4% |
| 5회 | 3건 | 64.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 이천동 | 2026타경10** | 2억 6,900만원 | 2억 3,515만원 | 87.4% | 26.10.27 |
| 남구 대명동 | 2025타경100** | 12억 1,428만원 | 4억 6,531만원 | 38.3% | 26.10.27 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경97** | 3억 6,500만원 | 3억 1,000만원 | 84.9% | 26.10.23 |
| 남구 대명동 | 2025타경8** | 3억 7,387만원 | 6,530만원 | 17.5% | 26.10.22 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 16억 2,131만원 | 10억 2,150만원 | 63% | 26.10.22 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 11억 6,222만원 | 4억 48만원 | 34.5% | 26.10.21 |
| 남구 대명동 | 2025타경10** | 1억 8,200만원 | 7,382만원 | 40.6% | 26.10.21 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경11** | 4억 5,700만원 | 3억 7,611만원 | 82.3% | 26.10.20 |
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대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 남구 대명동 679-7 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,509만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 남구 이천동 448-42 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 3,198만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3억 6,190만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,018만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 371-19 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 750만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 현충로16길 9-5 (대명동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,666만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1329-1 대덕맨션 206동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 3억 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 101동 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 8,520만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,493만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
