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대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 103동 7층701호 · 아파트

전용 140.4㎡ (42.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,800만원

578,000,000 원

최저가

5억 7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 남구 봉덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100402 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 103동 7층701호
사건번호	2026타경100402 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	5억 7,800만원
최저가	5억 7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "중동교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 시장, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 사정은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 남측으로 폭 약 30미터, 서측 및 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역(2024-12-10) , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2024-12-10) , 시가지경관지구(중심) , 제1종지구단위계획구역 (세부사항은 도시경관과 별도확인) , 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합) , 대로 2류(폭 30m~35m)(봉덕1동우리 재개발사업 지형도면고시)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m) (접합) , 소로2류(…
건물의 구조	가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층 건 내 제7층 제701호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, 창 호 : 하이샤시창호 등 마감입니다.
이용상태	가)아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 물건	인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입 니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	140.41㎡ (42.5평)
공급면적	140.41㎡ (42.5평)
동·호	103 701

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 시가지경관지구(중심) · 제1종지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 주거환경개선지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 아파트 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 아파트 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.1%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.3%, 74건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	20건	84.1%
2회	7건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 이천동	2026타경10**	2억 6,900만원	2억 3,515만원	87.4%	26.10.27
남구 봉덕동	2025타경97**	3억 6,500만원	3억 1,000만원	84.9%	26.10.23
남구 이천동	2025타경96**	3억 6,900만원	3억 1,780만원	86.1%	26.10.20
남구 봉덕동	2025타경11**	4억 5,700만원	3억 7,611만원	82.3%	26.10.20
남구 대명동	2025타경90**	1억 5,000만원	1억 2,558만원	83.7%	26.10.15
남구 이천동	2025타경13**	2억 4,600만원	1억 7,310만원	70.4%	26.10.14
남구 이천동	2025타경90**	3억 9,200만원	3억 1,500만원	80.4%	26.10.07
남구 대명동	2025타경98**	1억 9,800만원	1억 3,900만원	70.2%	26.09.30

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 대명동 679-7 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3,509만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 남구 이천동 448-42 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 3,198만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,753만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1663 힐스테이트앞산센트럴 105동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3억 6,190만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 1361-153 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3,018만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 371-19 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 750만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	4,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 현충로16길 9-5 (대명동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,666만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1329-1 대덕맨션 206동 10층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	3억 1,500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 101동 5층505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	1억 5,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 347-24 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	8,520만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,493만원 감정가 대비 49%