대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 1층105호 · 근린생활시설
전용 36.0㎡ (10.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,400만원
724,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 남일동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경10205 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 1층105호 |
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| 사건번호 | 2025타경10205 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 2,400만원 |
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| 최저가 | 3억 5,476만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 대구 중구 남일동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 본건은 대구광역시 중구 남일동 소재 '중앙네거리' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(중앙로역) 및 시내버스 승강장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 양호합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 폭 약 30미터 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2)는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-09-10)(접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제한구역입니다. |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 중 제1층 제105호로서 외벽: 화강석 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트 마감, 바닥: 타일 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 가) 근린생활시설 |
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| 설비내역 | 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일단의 '근린생활시설 및 오피스텔 건부지'로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 36.03㎡ (10.9평) |
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| 공급면적 | 36.03㎡ (10.9평) |
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| 동·호 | 105 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중심상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 역사문화환경보존지역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 중구 남일동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
대구광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.4%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 47.2% |
| 4회 | 3건 | 26.3% |
| 5회 | 3건 | 22.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 대신동 | 2025타경97** | 8,900만원 | 2,345만원 | 26.3% | 26.09.15 |
| 중구 덕산동 | 2024타경1171** | 5억 7,000만원 | 2억 3,777만원 | 41.7% | 26.09.14 |
| 중구 대신동 | 2025타경7** | 2억 4,800만원 | 5,160만원 | 20.8% | 26.08.25 |
| 중구 대신동 | 2025타경7** | 4억 1,800만원 | 9,418만원 | 22.5% | 26.08.25 |
| 중구 대신동 | 2025타경7** | 8억 5,000만원 | 1억 8,750만원 | 22.1% | 26.08.25 |
| 중구 대신동 | 2025타경82** | 8,353만원 | 3,012만원 | 36.1% | 26.07.27 |
| 중구 대봉동 | 2024타경70** | 13억 6,173만원 | 3억 8,570만원 | 28.3% | 26.07.16 |
| 중구 대신동 | 2025타경6** | 5억 4,600만원 | 1억 2,177만원 | 22.3% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 중구 남산로8길 95-8 (남산동) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 461만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 15층1521호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2,905만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층826호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,933만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 3층306호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 452만원 감정가 대비 4% |
 | 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1507호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1532호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,889만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1535호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 중구 하서동 28-1 15층1536호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 중구 대신동 2105 서문시장2지구종합상가 4층354호 판매시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 5,490만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 오피스텔동 19층1908호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 32층3203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 8,600만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
