대구광역시 남구 대명동 1840-33 4층301호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 650.6㎡ (196.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,000만원
170,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 대명동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경10243 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 1840-33 4층301호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경10243 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
|---|
| 감정가 | 1억 7,000만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.05 |
|---|
감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존 주택지대로 다세대주택, 단독주택 및 소규모 점포, 학교 등으로 형성되어 있습니다 |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본 단지 남측 및 서측으로 폭 약 6~7미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-02-13)(남구-10-03 재건축사업 지구 단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-02-13(남구-10-3 재건축사업 정비계획에 따른 도시관리계획(도시계획시설) 변경)(저촉), (가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람), 상대 보호구역(대구고등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인), 상대보호구역(대구여자상업고등 학교, 세부사항은 남부교육지원청 … |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층건 중 4층 301호 단위세대로서 - 외벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 2중창 등의 구조 입니다. |
|---|
| 이용상태 | "다세대주택" 으로 이용중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 급.배수설비, 위생설비, (LPG)가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 완경사지대에 조성된 세장형 토지로 "다세대주택 부지" 로 이용중입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 상세내역은 미상입니다. 2) 기 타 : 본건의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 관련 자료와 외부관찰 및 탐문 등에 의하여 단지내 동류형 주택들의 일반적 이용 상황을 기준으로 조사되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
|---|
| 전용면적 | 650.64㎡ (196.8평) |
|---|
| 공급면적 | 650.64㎡ (196.8평) |
|---|
| 동·호 | 301 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 정비구역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 낙찰통계
대구광역시 남구에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 27건 | 83.6% |
| 2회 | 22건 | 59.4% |
| 3회 | 17건 | 40.5% |
| 5회 | 3건 | 64.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 대명동 | 2025타경8** | 3억 7,387만원 | 6,530만원 | 17.5% | 26.10.22 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 16억 2,131만원 | 10억 2,150만원 | 63% | 26.10.22 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 11억 6,222만원 | 4억 48만원 | 34.5% | 26.10.21 |
| 남구 대명동 | 2025타경10** | 1억 8,200만원 | 7,382만원 | 40.6% | 26.10.21 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경11** | 4억 5,700만원 | 3억 7,611만원 | 82.3% | 26.10.20 |
| 남구 이천동 | 2025타경96** | 3억 6,900만원 | 3억 1,780만원 | 86.1% | 26.10.20 |
| 남구 대명동 | 2024타경102** | 9억 705만원 | 6억 3,697만원 | 70.2% | 26.10.19 |
| 남구 대명동 | 2025타경90** | 1억 5,000만원 | 1억 2,558만원 | 83.7% | 26.10.15 |
대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 대구광역시 남구 봉덕동 948-29 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7,748만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 6동 4층505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1623-70 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 1,650만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,413만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대덕초등길 8 (대명동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 539만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 이천동 184-22 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 6,956만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 474-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,618만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 679-7 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,509만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 남구 이천동 448-42 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 3,198만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
