대구광역시 남구 대명동 371-19 · 단독주택다가구
전용 44.3㎡ (13.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,940만원
219,401,660 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 대명동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9710 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 371-19 |
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| 사건번호 | 2025타경9710 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 2억 1,940만원 |
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| 최저가 | 1억 750만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '도시철도1호선 현충로역' 남동측인근에 위치하며,주위 일대는 단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서, 제반 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통 사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접지와 등고평탄한 직사각형의 토지로 "주거용건부지"로 이용중임. 기호(3): 인접지와 등고평탄한 직사각형의 토지로 "도로"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 동측으로 폭 약 1~2미터의 보도블럭 인도(기호3)와 접함. 기호(3): 본건이 도로임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호(2-1) 목조와즙 평가건으로서 -외벽: 사이딩판넬, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 마감 -바닥: 장판지, 일부 타일 등 마감 -창호: 새시이중창호임. 기호(2-2) 세멘부록조 육즙 평가건임. |
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| 이용상태 | 기호(2-1): 주택으로 이용중임. 기호(2-2): 창고로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 기호(2-2)의 공부상 면적 3홉(0.9㎡)이나 실제 약 5.52㎡임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 44.30㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 44.30㎡ (13.4평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 8,240만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 낙찰통계
대구광역시 남구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 30건 | 84.0% |
| 2회 | 23건 | 59.5% |
| 3회 | 20건 | 41.5% |
| 5회 | 3건 | 64.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 봉덕동 | 2025타경13** | 5억 1,700만원 | 4억 6,278만원 | 89.5% | 26.10.30 |
| 남구 대명동 | 2026타경1000** | 3,400만원 | 2,122만원 | 62.4% | 26.10.30 |
| 남구 이천동 | 2025타경11** | 3억 8,480만원 | 1억 9,211만원 | 49.9% | 26.10.30 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경77** | 8,800만원 | 4,650만원 | 52.8% | 26.10.30 |
| 남구 대명동 | 2025타경100** | 12억 1,428만원 | 4억 6,531만원 | 38.3% | 26.10.27 |
| 남구 이천동 | 2026타경10** | 2억 6,900만원 | 2억 3,515만원 | 87.4% | 26.10.27 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경97** | 3억 6,500만원 | 3억 1,000만원 | 84.9% | 26.10.23 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 16억 2,131만원 | 10억 2,150만원 | 63% | 26.10.22 |
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대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 7,493만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,994만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,794만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 995-22 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,279만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,190만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 대명동 3016-50 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 877만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1206 4층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 201동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 3,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,762만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 2289-27 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 9,577만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1840-33 4층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 3017-39 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,669만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
