🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
대구 남구 대명동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1089 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 남구 대명동 679-7
사건번호
2025타경1089 대구지방법원
물건종류
단독주택
감정가
1억 4,616만원
최저가
5,013만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대명9동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 점포 등으로 형성된 주거지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 사유지 도로를 경유하여 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
기호 가) 세멘벽돌조 와즙 및 스라브즙 지하1층 지상2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 및 외장석 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 장판지 및 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시창 등 구조임. 기호 나) 세멘부록조 육즙 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바 닥 : 세멘 및 타일 등 마감임.
이용상태
가) 1, 2층 : 주택, 지하층 : 창고로 이용중임. 나) 창고로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
153.04㎡ (46.3평)
공급면적
153.04㎡ (46.3평)
법원 매각면적
6.87㎡ (2.1평)
대지권 비율
25%
토지 정보
용도지역·지구
도시지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
6,238만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 단독주택 낙찰통계
대구광역시 남구에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 51건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
