대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 19층1907호 · 오피스텔
전용 22.1㎡ (6.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,000만원
120,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 남산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100236 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 19층1907호 |
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| 사건번호 | 2026타경100236 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,000만원 |
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| 최저가 | 1억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 대구 중구 남산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 "남문시장" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 오피스텔, 시장, 업무용 건물 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스승강장 및 도시철도역이 소재하는 등 제반 교통상 황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭약 40미터, 북측으로 폭 약 25미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2,3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5 146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상21층건 붕 19층 1907호로서, - 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급비수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 14필지 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔).근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.11㎡ (6.7평) |
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| 공급면적 | 35.22㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 1907 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 중구 남산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 중구 오피스텔 낙찰통계
대구광역시 중구에서 매각된 오피스텔 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.8%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 80.6% |
| 2회 | 4건 | 69.3% |
| 3회 | 5건 | 39.5% |
| 7회 | 3건 | 62.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 9,210만원 | 41.9% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 9,110만원 | 41.4% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 3,000만원 | 9,010만원 | 39.2% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 8,910만원 | 40.5% | 26.09.21 |
| 중구 수창동 | 2025타경91** | 7,900만원 | 5,769만원 | 73% | 26.08.26 |
| 중구 | 2026타경10** | 9,500만원 | 7,225만원 | 76.1% | 26.08.21 |
| 중구 남일동 | 2025타경85** | 1억 6,300만원 | 5,600만원 | 34.4% | 26.08.14 |
| 중구 남산동 | 2025타경10** | 1억 1,600만원 | 6,477만원 | 55.8% | 26.08.14 |
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대구광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,882만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,740만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층221호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,345만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층220호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,782만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층219호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,639만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층218호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,387만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 1,395만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층206호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,093만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층205호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,042만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층204호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,815만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,529만원 감정가 대비 17% |
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