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대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1421호 · 오피스텔

전용 22.1㎡ (6.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

1억원

100,000,000 원

최저가

4,900만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 중구 남산동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100367 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1421호
사건번호	2026타경100367 대구지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억원
최저가	4,900만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 대구 중구 남산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ‘대구남문시장’ 동측 인근에 위치하는 "반월당아너스제네 스타워오피스텔 제14층 제1421호" 구분건물(오피스텔)로서 부근일대는 각종 상업시설 및 근린 생활시설과 아파트단지 및 시장상가 등이 혼재되어 있으며, 후면으로는 단독주택 등이 입지하 여 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 버스정류장 및 지하철역(반월당역 및 명덕역)이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약40m, 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~3,5,6,9) : 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축사육제한구역임. 기호(4,11) : 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(경북여자고등학교), 가축 사육제한구역임. 기호(7,8) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(경북여자고등학교), 가 축사육제한구역임. 기호(10) : 제3종일반주거지역, 상대보호구역(경북여자고등학교), …
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상21층건 중 제14층 제1421호 오피스텔로서 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루, 타일 등 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태	오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	14필 일단의 부정형의 토지로서, 인접지대와 대체로 등고,평탄한 오피스텔의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	22.11㎡ (6.7평)
공급면적	35.22㎡ (10.7평)
동·호	1421

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 중심상업지역 · 방화지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 남산동 경매 물건 사진

대구 중구 남산동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경100367

대구 중구 남산동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경100367

대구 중구 남산동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경100367

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 오피스텔 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 오피스텔 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 74건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.5%
2회	4건	69.3%
3회	6건	39.3%
7회	3건	62.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 남산동	2024타경1226**	1억 300만원	6,500만원	63.1%	26.10.30
중구 남산동	2025타경78**	1억 1,200만원	340만원	3%	26.10.22
중구 북내동	2025타경11**	2억 900만원	8,015만원	38.3%	26.10.19
중구 남산동	2025타경11**	1억 1,000만원	1억 150만원	92.3%	26.10.06
중구 하서동	2025타경86**	2억 2,000만원	9,210만원	41.9%	26.09.21
중구 하서동	2025타경86**	2억 2,000만원	9,110만원	41.4%	26.09.21
중구 하서동	2025타경86**	2억 3,000만원	9,010만원	39.2%	26.09.21
중구 하서동	2025타경86**	2억 2,000만원	8,910만원	40.5%	26.09.21

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 경상감영길 222 23층2310호 (동문동,대구동문동현대썬앤빌중앙로역오피스텔) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	237만원 감정가 대비 2%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,510만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 대봉동 60-10 센트로팰리스 103동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	6억 6,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	336만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 339만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 대봉동 127-34 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,419만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	741만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 중구 남산동 2409-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 6,188만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,623만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 7,760만원 감정가 대비 70%