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대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 105동 11층1101호 · 아파트

전용 59.7㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,500만원

155,000,000 원

최저가

1억 5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 서변동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100363 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 서변동 1769 동서변리벤빌 105동 11층1101호
사건번호	2026타경100363 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,500만원
최저가	1억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.27

감정평가 요항 — 대구 북구 서변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "서변중학교" 남동측 인근에 위치하는 "동서변리벤빌" 아파트 단지 내 제105동 제11층 제1101호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 약 50미터, 서측으로 폭 약 20미터, 남측 및 북측으로 폭 약 12미터, 6미터 도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	서변동 1769 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-29)(청보리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제11층 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형토지로서 자체지반 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 '아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이고, 기타사항은 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.73㎡ (18.1평)
공급면적	81.34㎡ (24.6평)
동·호	105 1101

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 자연녹지지역 · 보행자전용도로 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 서변동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.2%, 226건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	85건	82.1%
2회	15건	69.4%
3회	7건	69.9%
4회	4건	55.2%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 동변동	2025타경79**	1억 7,400만원	1억 4,517만원	83.4%	26.11.11
북구 복현동	2025타경95**	1억 500만원	4,146만원	39.5%	26.11.11
북구 검단동	2025타경87**	1억원	7,562만원	75.6%	26.11.11
북구	2025타경76**	4억 1,400만원	4억 1만원	96.6%	26.11.10
북구 연경동	2026타경1007**	3억 400만원	2억 7,610만원	90.8%	26.11.10
북구 태전동	2025타경12**	1억 6,700만원	1억 1,401만원	68.3%	26.11.10
북구 팔달동	2026타경1008**	2억 8,100만원	2억 111만원	71.6%	26.11.10
북구 서변동	2025타경91**	2억 1,300만원	1억 4,871만원	69.8%	26.11.05

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 동변동 692-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	2억 372만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 102동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 2,690만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동3가 704 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	23억 1,171만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 구암동 789 부영아파트 507동 12층1205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	2억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 금호동 795 주건축물 1동 1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 5,054만원 감정가 대비 24%
사진 없음	대구광역시 북구 노원동3가 220-8 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 8,786만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 동천로 6 103동 12층1207호 (동천동,칠곡화성타운) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	859만원 감정가 대비 6%
	대구광역시 북구 노원동3가 475-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	6억 269만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 노원동2가 209-2 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4,498만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1277-9 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	24억 9,282만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 18층1820호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	5,950만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 595 청구장미마을 106동 6층608호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	3,200만원 감정가 대비 100%