법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6 · 판매시설

전용 160.2㎡ (48.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,869만원

618,691,400 원

최저가

3억 315만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4212 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 죽도동 583-6
사건번호	2025타경4212 포항지원
물건종류	판매시설
감정가	6억 1,869만원
최저가	3억 315만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 죽도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 "오거리" 북동측 약 300m 지점 ‘죽도시장’ 남서측에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 주위는 포항의 대표적 재래시장으로 각종점포가 밀집된 번잡한 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하나, 번잡한 시장통로이므로 차량의 통행은 불편하며, 대중교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태	다각형의 인접지대와 평탄한 시장 내의 상업용 건부지임.
인접 도로상태	남측 폭 8m, 북측 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 알루미늄새시 유리창 등임. (사용승인일 : 1983.09.17.)
이용상태	소매점 - 점포 및 창고
설비내역	급배수 설비 등
공부와의 차이	없음. / 공부상 용도는 소매점, 사무실, 주택이나 실제 소매점(점포 및 창고)임.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	160.15㎡ (48.4평)
공급면적	160.15㎡ (48.4평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 2,307만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 죽도동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4212

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4212

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4212

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4212

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4212

경북 포항시 북구 죽도동 판매시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4212

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 204건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	112.4%
1회	30건	77.2%
2회	38건	60.7%
3회	33건	43.6%
4회	27건	51.0%
5회	19건	35.6%
6회	24건	52.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 용흥동	2025타경39**	2억 5,542만원	1억 8,100만원	70.9%	26.09.14
포항시 북구 신광면	2025타경36**	857만원	106만원	12.4%	26.09.14
포항시 북구 흥해읍	2025타경39**	1억 2,312만원	5,775만원	46.9%	26.09.14
포항시 북구 환호동	2025타경40**	1억 9,600만원	1억 3,772만원	70.3%	26.09.14
포항시 북구 용흥동	2025타경38**	3억 200만원	2억 1,180만원	70.1%	26.09.14
포항시 북구 장성동	2025타경39**	3억 800만원	2억 5,158만원	81.7%	26.09.14
포항시 북구 흥해읍	2024타경23**	5,700만원	110만원	1.9%	26.09.14
포항시 북구 죽도동	2025타경37**	1억 8,200만원	7,567만원	41.6%	26.09.14

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 덕실마을길314번길 21 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1,380만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 북구 동빈1가 74-38 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 952만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 두호로 25 5층501호 (두호동,아이코아) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 7,167만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1406-10 경성홈타운 시티라이프 3층303호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,376만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1376-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,234만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 두호동 1107-3 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 2,449만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,660만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층102호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,929만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층204호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,125만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,750만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 기계면 가안리 565 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5억 1,374만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	13억 9,502만원 감정가 대비 100%