법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 포항시 북구 학잠동 203 학잠동아아파트 102동 5층501호 · 아파트

전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,000만원

110,000,000 원

최저가

1억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4396 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 학잠동 203 학잠동아아파트 102동 5층501호
사건번호	2025타경4396 포항지원
물건종류	아파트
감정가	1억 1,000만원
최저가	1억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 학잠동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 "양학중학교" 북동측 인근에 위치하는 학잠 동아아파트 제102동 제5층 제501호로서, 부근은 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	남서측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 10미터, 북측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-06-29)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 일련번호(2,3) : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 1998.11.30) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	일련번호(1~5) : 5필지 일단의 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 현장조사 시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.92㎡ (18.1평)
공급면적	80.49㎡ (24.3평)
동·호	102 501

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 학잠동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경4396

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경4396

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경4396

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경4396

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경4396

경북 포항시 북구 학잠동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경4396

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 아파트 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 아파트 132건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 277건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.9%
1회	24건	78.6%
2회	33건	62.7%
3회	7건	56.9%
4회	17건	70.5%
5회	9건	65.7%
6회	20건	62.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 학산동	2025타경40**	1억 7,400만원	9,156만원	52.6%	26.11.09
포항시 북구 장성동	2025타경41**	1억 4,800만원	9,260만원	62.6%	26.11.09
포항시 북구 용흥동	2025타경39**	2억원	1억 850만원	54.3%	26.11.09
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	6,000만원	4,530만원	75.5%	26.11.09
포항시 북구 우현동	2025타경6**	3억 9,000만원	2억 2,399만원	57.4%	26.11.09
포항시 북구 학잠동	2025타경40**	1억 500만원	6,618만원	63%	26.11.09
포항시 북구 장성동	2025타경38**	1억 5,000만원	1억 527만원	70.2%	26.11.09
포항시 북구 용흥동	2025타경43**	2억 7,800만원	1억 9,410만원	69.8%	26.11.09

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,309만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 2,599만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,003만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,351만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,100만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,566만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	957만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	482만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 우현동 산25-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 4,201만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 우현동 9-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,214만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,905만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,929만원 감정가 대비 49%