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경상북도 포항시 북구 양덕동 산186-2 · 임야

신건 · 매각기일 2026.11.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,690만원

166,901,000 원

최저가

1억 6,690만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경4406 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 북구 양덕동 산186-2
사건번호	2025타경4406 포항지원
물건종류	임야
감정가	1억 6,690만원
최저가	1억 6,690만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.30

감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 양덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 양덕동 소재 "정수장"북동측에 인접하여 위치하며 주위는 임야 ,농경지 , 정수장등으로 형성되어있음
교통상황	본건끼지 차량진입이불가하며,대중교통사정도 불편한편임
형태 및 이용상태	직사각형의 토지로서, 북동하향 경사지이며 자연림상태임
인접 도로상태	맹지임
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역,소로2류(폭 8-10m)접함,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 가축사육제한구역( 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역),준보전산지
공부와의 차이	없음
제시목록 외 물건	없음
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	8,448만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.30) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 북구 양덕동 경매 물건 사진

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 물건 사진 1 · 2025타경4406

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 물건 사진 2 · 2025타경4406

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 물건 사진 3 · 2025타경4406

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 물건 사진 4 · 2025타경4406

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 물건 사진 5 · 2025타경4406

경북 포항시 북구 양덕동 임야 경매 물건 사진 6 · 2025타경4406

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 북구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 북구에서 매각된 임야 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.9%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 277건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	52.1%
3회	5건	44.3%
5회	3건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 북구 흥해읍	2025타경43**	15억 2,709만원	8억 5,000만원	55.7%	26.11.09
포항시 북구 청하면	2025타경40**	6,055만원	3,075만원	50.8%	26.11.09
포항시 북구 흥해읍	2025타경38**	1,141만원	1,202만원	105.3%	26.11.02
포항시 북구 흥해읍	2025타경40**	8억 9,235만원	4억원	44.8%	26.08.31
포항시 북구 신광면	2023타경38**	7억 5,493만원	1억 750만원	14.2%	26.08.10
포항시 북구 우현동	2024타경342**	1억 461만원	463만원	4.4%	26.08.10
포항시 북구 창포동	2025타경36**	9,510만원	1,622만원	17.1%	26.07.06
포항시 북구 흥해읍	2024타경32**	7억 7,691만원	1억 3,320만원	17.1%	26.06.22

경상북도 포항시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	6,309만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1047-9 주거 98 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 2,599만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 용천리 1053-13 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 5,003만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 382 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 2,351만원 감정가 대비 24%
	경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7,100만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 삼호로321번길 22-18 단독주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	4,566만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 장성동 1455-1 장성동롯데아파트 101동 1층106호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	957만원 감정가 대비 6%
	경상북도 포항시 북구 흥해읍 옥성리 249-2 대웅파크맨숀 비동 5층503호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	482만원 감정가 대비 12%
	경상북도 포항시 북구 우현동 산25-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3억 4,201만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 우현동 9-4 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	3,214만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 북구 신광면 사정리 345 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 4,905만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	5,929만원 감정가 대비 49%