대구광역시 달서구 용산동 444-14 · 다가구주택
전용 468.4㎡ (141.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
7억 6,430만원
764,302,600 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 용산동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가 대구서부지원 2025타경31268 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 달서구 용산동 444-14 사건번호 2025타경31268 대구서부지원 물건종류 다가구주택 감정가 7억 6,430만원 최저가 2억 6,215만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.19
감정평가 요항 — 대구 달서구 용산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 달서구 소재 '성서용산시장' 북동측 인근에 위치하며 일대는 대단위 아파트단지, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 및 근거리에 도시철도 2호선(이곡역) 등이 소재하는 등 제반 교통 시설은 보통입니다. 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 자체지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '주상용 건부지'로 이용중입니다. 인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 12미터의 포장도로 및 북측으로 폭 약 7미터의 보행자 도로와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 입니다. 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외 벽: 화강석 붙임, 외장 석재 치장 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽: 타일, 벽지 등 마감, - 바 닥: 타일, 장판지 등 마감, - 창 호: 알루미늄 샤시 및 하이샤시 창호 등입니다. ㄱ) 기존벽체이용 및 판넬조 판넬지붕 지상 1층건으로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅, 판넬 등 마감, - 내 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바 … 이용상태 가) 소매점 및 다가구 주택으로 이용중입니다. ㄱ) 창고로 이용중입니다. 설비내역 가) 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스난방설비(2층~4층) 등이 되어 있습니다. ㄱ) 해당사항 없습니다. 공부와의 차이 해당사항 없습니다. / 가. 본건 기호(가) 1층은 공부상 "소매점 및 차고"이나, 실제 "소매점"입니다. 나. 본건 기호(가) 4층은 공부상 "다가구주택(1가구)"이나, 실제 "다가구 주택(2가구)"입니다. 제시목록 외 물건 해당사항 없습니다.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 468.36㎡ (141.7평) 공급면적 468.36㎡ (141.7평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 상대보호구역 · 택지개발지구기타 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 보행자전용도로 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 필지 수 1필지 공시지가 합계 2억 6,438만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 달서구 용산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 다가구주택 낙찰통계 대구광역시 달서구에서 매각된 다가구주택 12건의 평균 낙찰가 는 감정가의 53.9% 였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 276건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 8건 56.2% 3회 3건 42.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 달서구 송현동 2025타경318** 20억 2,801만원 7억 8,078만원 38.5% 26.09.17 달서구 대곡동 2025타경317** 17억 3,673만원 8억 1,500만원 46.9% 26.09.17 달서구 상인동 2025타경300** 10억 4,456만원 5억 6,410만원 54% 26.08.11 달서구 본동 2025타경315** 18억 4,691만원 10억 6,600만원 57.7% 26.08.11 달서구 상인동 2025타경1** 12억 1,998만원 7억 2,111만원 59.1% 26.07.23 달서구 감삼동 2025타경322** 8억 9,863만원 6억 4,000만원 71.2% 26.07.21 달서구 상인동 2026타경30** 8억 9,904만원 4억 4,100만원 49.1% 26.07.16 달서구 송현동 2025타경312** 10억 1,860만원 5억 7,111만원 56.1% 26.07.14
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 달서구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 달서구 구마로53길 22 2층201호 (성당동,에코프랜들리) 상업 99 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
860만원 감정가 대비 4%
대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
4억 2,980만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3억 4,594만원 감정가 대비 49%
대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 508동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
4,116만원 감정가 대비 49%
대구광역시 달서구 두류동 483-16 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
4억 3,571만원 감정가 대비 100%
대구광역시 달서구 상인동 1432-9 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 8,415만원 감정가 대비 34%
대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
8,960만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 송현동 117-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 1,678만원 감정가 대비 24%
대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
3억 2,200만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 4,290만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 진천동 223-25 대금풀하우스2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 2,250만원 감정가 대비 70%
대구광역시 달서구 두류동 106-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
9억 256만원 감정가 대비 100%
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