대구광역시 달서구 대곡동 1114-3 · 단독주택
전용 396.2㎡ (119.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
12억 2,717만원
1,227,177,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 대곡동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경6 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 대곡동 1114-3 |
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| 사건번호 | 2026타경6 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 12억 2,717만원 |
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| 최저가 | 6억 131만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 대곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 "한실초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 단독.다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인 주택 및 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주상용건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 9~10미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사 에 별도확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망)<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가칭 유치원(2016.11.22))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호 2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 및 강판지붕 3층 건물로서 외벽: 외장타일 등, 내벽: 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 등, 바닥: 바닥재, 타일 등 마감, 창호: 샷시창임. |
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| 이용상태 | 기호 2): 1층 점포(2개호), 2층(2가구), 3층(1가구) 주택임. |
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| 설비내역 | 기호 2): 위생.급배수설비, 도시가스 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 396.21㎡ (119.9평) |
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| 공급면적 | 396.21㎡ (119.9평) |
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| 법원 매각면적 | 396.21㎡ (119.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 1,582만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 달서구 대곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 단독주택 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 매각된 단독주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 210건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 62.2% |
| 3회 | 4건 | 44.7% |
| 4회 | 3건 | 29.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 이곡동 | 2024타경425** | 3억 5,806만원 | 4,220만원 | 11.8% | 26.09.01 |
| 달서구 진천동 | 2026타경** | 3억 7,702만원 | 3억 2,100만원 | 85.1% | 26.08.18 |
| 달서구 진천동 | 2025타경317** | 11억 5,498만원 | 5억 5,111만원 | 47.7% | 26.08.11 |
| 달서구 두류동 | 2025타경312** | 2억 7,893만원 | 6,057만원 | 21.7% | 26.08.06 |
| 달서구 성당동 | 2025타경314** | 3억 8,969만원 | 1억 6,300만원 | 41.8% | 26.08.06 |
| 달서구 성당동 | 2025타경18** | 3억 8,776만원 | 1억 2,100만원 | 31.2% | 26.07.23 |
| 달서구 상인동 | 2025타경319** | 7억 2,384만원 | 2억 2,111만원 | 30.5% | 26.07.16 |
| 달서구 본동 | 2025타경28** | 4억 1,264만원 | 1억 676만원 | 25.9% | 26.07.16 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 5,500만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,512만원 감정가 대비 12% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,555만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,629만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,747만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,649만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,458만원 감정가 대비 8% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 9,569만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 9,560만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
