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대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 614동 1층102호 · 아파트

전용 37.7㎡ (11.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

8,100만원

81,000,000 원

최저가

8,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

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대구 달서구 도원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경196 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 도원동 1442 별메마을 614동 1층102호
사건번호	2026타경196 대구서부지원
물건종류	아파트
감정가	8,100만원
최저가	8,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 달서구 도원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 달서구 도원동 소재 "대곡초등학교" 북서측에 위치하는 "별메마을 제614동 제1층 제102호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 북측으로 왕복 7차선, 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합 ), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대곡고등학교,세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트조 및 벽식구조 슬래브지붕 15층건 중 1층 102호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	37.67㎡ (11.4평)
공급면적	37.67㎡ (11.4평)
동·호	614 102

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · 택지개발지구기타 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 어린이공원 · 학교 · 보행자전용도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 도원동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 아파트 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 매각된 아파트 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.4%, 276건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	94.4%
1회	106건	82.4%
2회	23건	67.2%
3회	6건	65.9%
4회	5건	83.9%
5회	3건	54.3%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 성당동	2025타경317**	3억 3,000만원	2억 8,116만원	85.2%	26.11.03
달서구 도원동	2026타경31**	2억 7,600만원	1억 9,889만원	72.1%	26.11.03
달서구 진천동	2024타경420**	1억 6,000만원	8,752만원	54.7%	26.11.03
달서구 상인동	2026타경30**	5억 4,500만원	4억 1,189만원	75.6%	26.10.22
달서구 본동	2026타경32**	6,800만원	4,993만원	73.4%	26.10.22
달서구 진천동	2026타경31**	1억 7,500만원	1억 4,370만원	82.1%	26.10.22
달서구 파호동	2025타경322**	3억 6,100만원	2억 2,899만원	63.4%	26.10.22
달서구 호산동	2026타경31**	2억 1,600만원	1억 8,075만원	83.7%	26.10.22

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 구마로53길 22 2층201호 (성당동,에코프랜들리) 상업 99 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	860만원 감정가 대비 4%
	대구광역시 달서구 상인동 42 보성은하아파트 105동 16층1605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 2,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 감삼동 280-2 죽전역인터불고라비다 101(오피스텔,상가)동 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,594만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 본동 616 월성주공5단지 508동 2층207호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,116만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 두류동 483-16 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 3,571만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 상인동 1432-9 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,415만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 이곡동 1194-2 대백맨션 302동 11층1112호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8,960만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 117-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,678만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 101동 19층1904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,200만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 204동 10층1002호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 4,290만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 진천동 223-25 대금풀하우스2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 두류동 106-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9억 256만원 감정가 대비 100%