🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 장기동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3458 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 장기동 142
사건번호
2026타경3458 대구서부지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
8억 6,804만원
최저가
8억 6,804만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 대구 달서구 장기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '이곡역(도시철도2호선)' 남동측 인근(장기동)에 위치하며, 부근 일대는 단독(다가구)주택, 소규모공장, 창고시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2): 서측 하향 경사지대에 자체지반 2단 계단식으로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다가구주택부지 등으로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
건물의 구조
(가)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽: 화강석물갈기 및 스톤코트 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 화강석, 모노륨 및 타일 등 마감. 창호: 새시 창호입니다. (ㄱ,ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체: 판넬잇기 마감. 바닥: 세멘몰탈 등 마감. 창호: 새시 창호 입니다.
이용상태
(가)1층: 계단실. 2~4층: 각 다가구주택. (ㄱ,ㄴ): 창고.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
공부와의 차이
본건 기호 (1)토지는 공부상 지목이 “전”이나, 현황 “대”입니다. / 본건 건물은 공부상 2,3층은 다가구주택(각 3가구), 4층은 다가구주택(2가구)이나, 현지 현관 표식은 2,3층은 다가구주택(각 5가구), 4층은 다가구주택(3가구)로 되어 있으며, 일반건축물대장상 2009.08.18.일자로 가구수 위반 사항이 시정 완료되어 위반건축물에서 해지 된 것으로 등재되어 있으나, 폐문 부재 등으로 인해 실제 …
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
437.96㎡ (132.5평)
공급면적
437.96㎡ (132.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 5,757만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
