대구광역시 달서구 감삼동 707 빌리브스카이주상복합 101(오피스텔)동 7층701호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 84.8㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 달서구 감삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3504 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 달서구 감삼동 707 빌리브스카이주상복합 101(오피스텔)동 7층701호 |
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| 사건번호 | 2026타경3504 대구서부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 4억원 |
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| 최저가 | 4억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 대구 달서구 감삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "죽전네거리" 남동측 인근에 위치하는 "빌리브스카이주상복합" 구분건물로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 폭 약 50미터, 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-46호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-177)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 2025-02-05 ~ 2030-02-04)입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 건물 중 제7층 제701호로서, - 외벽: 화강석 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호: 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 긍강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 난방설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 사다리형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '주상복합건부지'로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 84.76㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 84.76㎡ (25.6평) |
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| 동·호 | 701 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 달서구 감삼동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 달서구 낙찰통계
대구광역시 달서구에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 124.6% |
| 1회 | 91건 | 83.0% |
| 2회 | 50건 | 61.1% |
| 3회 | 20건 | 46.6% |
| 4회 | 15건 | 48.4% |
| 5회 | 9건 | 33.2% |
| 7회 | 3건 | 72.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 달서구 호산동 | 2025타경317** | 1억 8,900만원 | 6,127만원 | 32.4% | 26.09.10 |
| 달서구 두류동 | 2025타경321** | 3억 300만원 | 8,290만원 | 27.4% | 26.09.10 |
| 달서구 도원동 | 2026타경** | 2억 100만원 | 1억 6,389만원 | 81.5% | 26.09.10 |
| 달서구 도원동 | 2025타경317** | 1억 3,300만원 | 1억 313만원 | 77.5% | 26.09.10 |
| 달서구 대천동 | 2026타경30** | 3억 6,000만원 | 3억 2,000만원 | 88.9% | 26.09.10 |
| 달서구 호산동 | 2025타경317** | 1억 9,400만원 | 7,001만원 | 36.1% | 26.09.10 |
| 달서구 송현동 | 2026타경35** | 2억 300만원 | 1억 5,333만원 | 75.5% | 26.09.08 |
| 달서구 상인동 | 2026타경34** | 1억 5,000만원 | 1억 2,200만원 | 81.3% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 달서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4억 5,500만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,512만원 감정가 대비 12% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,555만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,629만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,747만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 9,649만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,458만원 감정가 대비 8% |
 | 대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 9,569만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,800만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 9,560만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
