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대구광역시 달서구 갈산동 970-9 3층314호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 330.5㎡ (100평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

10억 4,500만원

1,045,000,000 원

최저가

10억 4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3549 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 달서구 갈산동 970-9 3층314호
사건번호	2026타경3549 대구서부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 4,500만원
최저가	10억 4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대구 달서구 갈산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서복합유통단지" 북동측 인근에 위치하는 성서지식산업센터 제3층 제314호, 제315호, 제316호이며, 부근은 대규모 산업단지로서 각종 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 획지와 가로망이 정비되어 있습니다.
부합물 및 종물	가) 교통상황 도심의 간선대로에 접하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 나) 형상 및 이용상황 정방형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, 아파트형 공장 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 다) 인접도로상태 동측으로 녹지를 끼고 폭 30미터, 남측으로 폭 10미터, 서측으로 폭 8미 정도의 포장도로에 접합니다. 라) 토지이용계획사항 도시지역, 일반공업지역, 지구단…
평가액산출근거	본 기계기구는 국내에서 제작된 봉제용 기계류로서 현재 본건 건물 내에 없으며, 소재불명으로 조사됩니다.
감정평가 조건	해당사항 없습니다.
00083027	임대 중인 것으로 조사되나 내역은 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	330.48㎡ (100평)
공급면적	424.02㎡ (128.3평)
동·호	314

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 자연녹지지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반공업지역 · 가축사육제한구역 · 지방산업단지 · 연결녹지 · 재생사업지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 달서구 갈산동 경매 물건 사진

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경3549

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경3549

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경3549

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경3549

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경3549

대구 달서구 갈산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경3549

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 달서구 낙찰통계

대구광역시 달서구에서 실제 매각된 210건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	124.6%
1회	91건	83.0%
2회	50건	61.1%
3회	20건	46.6%
4회	15건	48.4%
5회	9건	33.2%
7회	3건	72.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
달서구 호산동	2025타경317**	1억 8,900만원	6,127만원	32.4%	26.09.10
달서구 두류동	2025타경321**	3억 300만원	8,290만원	27.4%	26.09.10
달서구 도원동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,389만원	81.5%	26.09.10
달서구 도원동	2025타경317**	1억 3,300만원	1억 313만원	77.5%	26.09.10
달서구 대천동	2026타경30**	3억 6,000만원	3억 2,000만원	88.9%	26.09.10
달서구 호산동	2025타경317**	1억 9,400만원	7,001만원	36.1%	26.09.10
달서구 송현동	2026타경35**	2억 300만원	1억 5,333만원	75.5%	26.09.08
달서구 상인동	2026타경34**	1억 5,000만원	1억 2,200만원	81.3%	26.09.08

대구광역시 달서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 달서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 달서구 진천로 77 108동 3층304호 (진천동,진천역계룡리슈빌아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,500만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 이곡동 산26 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,512만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6,555만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 1540-2 원더풀스파랜드 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 2,629만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 달서구 월성동 89-2 월성청구코아 상가동 1층120호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,747만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 장기동 814-1 장기파랑새마을 502동 20층2003호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 9,649만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 달서구 대곡동 1028 삼성래미안2차아파트 203동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	3억 1,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 월성동 536 월성 이-편한세상 107동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	5억 3,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,458만원 감정가 대비 8%
	대구광역시 달서구 대곡동 19-10 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5억 9,569만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 달서구 이곡동 1306-4 한빛마을 311동 5층502호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 달서구 송현동 1970-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	6억 9,560만원 감정가 대비 34%