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대구광역시 서구 비산동 200-22 5층401호 · 다세대

전용 63.0㎡ (19.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,800만원

128,000,000 원

최저가

1억 2,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 서구 비산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

대구서부지원 2026타경3991 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 서구 비산동 200-22 5층401호
사건번호	2026타경3991 대구서부지원
물건종류	다세대
감정가	1억 2,800만원
최저가	1억 2,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 서구 비산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 '대구대성초등학교' 남서측 근거리에 위치하는 (통칭 영선빌라) 5층 401호 단위세대로서 부근은 기존주택지대임.
교통상황	본건 단지까지 소형 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 토지는 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역(2025-09-10) , 소로2류(폭 8m~10m)((서)국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상여중,대구제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 5층건중 5층 401호 단위세대로서 외벽:페인트 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방설비.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	62.99㎡ (19.1평)
공급면적	69.75㎡ (21.1평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 주거환경개선지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 서구 비산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 서구 낙찰통계

대구광역시 서구에서 실제 매각된 74건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	13건	79.1%
2회	27건	58.7%
3회	21건	39.2%
4회	7건	35.8%
5회	3건	21.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 중리동	2025타경319**	3억 4,600만원	1억 7,710만원	51.2%	26.11.03
서구 내당동	2025타경321**	281만원	140만원	49.9%	26.11.03
서구 평리동	2025타경320**	2억 7,234만원	9,555만원	35.1%	26.11.03
서구 비산동	2025타경310**	5,100만원	1,488만원	29.2%	26.11.03
서구 비산동	2025타경27**	3억 259만원	1억 490만원	34.7%	26.11.03
서구 비산동	2025타경321**	5,200만원	2,550만원	49%	26.10.22
서구 비산동	2025타경320**	1억 3,900만원	4,800만원	34.5%	26.10.22
서구 비산동	2025타경320**	3억 400만원	1억 8,175만원	59.8%	26.10.22

대구광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 서구 내당동 308-11 삼익뉴타운 207동 4층406호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,910만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 평리동 1493-5 위락시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	61억 8,035만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 비산동 453-20 4층501호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,153만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 서구 이현동 42-569 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 4,948만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 서구 내당동 418-14 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 6,861만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 비산동 733 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,600만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 내당동 350-1 삼익주택 5동 11층1103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	3억 500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 비산동 1467-1 가,나동 3층가-302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 2,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 459-7 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	51억 3,135만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 평리동 684-29 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,336만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 비산동 548-6 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	1억 700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 서구 평리동 1130-109 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4억 7,881만원 감정가 대비 70%