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부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 시엘더숲 12층1201호 · 오피스텔

전용 29.7㎡ (9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 200만원

102,000,000 원

최저가

7,140만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

부산 영도구 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부산지방법원 2025타경22061 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 영도구 남항동1가 145-1 시엘더숲 12층1201호
사건번호	2025타경22061 부산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 200만원
최저가	7,140만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 부산 영도구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 부산남중학교 북측 인근에 위치한 시엘더숲 12층 1201호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 북동측 및 남동측으로 세로(가)의 도로에, 서측으로 세로(불)의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(변경기준 높이: 90m 최고 높이: 125m), 상대보호구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 12층 1201호로서, 외 벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호.
이용상태	오피스텔.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 파킹타워설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	자체지반 등고한 6필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상, 기타사항 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.74㎡ (9평)
공급면적	44.30㎡ (13.4평)
동·호	1201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 영도구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 영도구 오피스텔 낙찰통계

부산광역시 영도구에서 매각된 오피스텔 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.2%, 55건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	55.0%
3회	13건	44.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영도구	2025타경227**	2억 5,000만원	1억 8,610만원	74.4%	26.09.09
영도구	2025타경219**	2억 4,100만원	1억 7,356만원	72%	26.09.01
영도구 청학동	2025타경218**	1억 2,200만원	7,500만원	61.5%	26.07.28
영도구 청학동	2025타경207**	2억 4,500만원	1억 1,010만원	44.9%	26.07.21
영도구 청학동	2025타경207**	2억 3,500만원	1억 789만원	45.9%	26.06.23
영도구 청학동	2024타경13**	1억 8,300만원	6,277만원	34.3%	26.06.17
영도구 청학동	2024타경13**	1억 7,800만원	6,150만원	34.6%	26.06.17
영도구 청학동	2025타경207**	2억 2,600만원	1억 700만원	47.3%	26.06.10

부산광역시 영도구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 영도구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 영도구 상리로 1 401동 9층904호 (동삼동,동삼그린힐아파트) 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	554만원 감정가 대비 6%
	부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오판매시설 2층229호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,940만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 동삼동 1180 부산오션시티푸르지오판매시설 2층230호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 1,560만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 동삼동 227-89 금영빌라 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	5,586만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 119-44 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 4,134만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 청학동 482-87 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	247만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 215동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 100만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 동삼동 323-198 동진빌라 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	1억 2,000만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 영도구 웃서발로 15 가동 3층302호 (동삼동,태종파크맨션) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	108만원 감정가 대비 1%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 80-18 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,164만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 82-13 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	2,911만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 영도구 봉래동5가 83-8 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,422만원 감정가 대비 70%