🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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울산 중구 서동 굿프라임1 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경117756 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 중구 종가로 641 1층108호 (서동,굿프라임1)
사건번호
2024타경117756 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 600만원
최저가
6,824만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 울산 중구 서동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임.
교통상황
차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
토지는 동측 폭 33미터, 남측 폭 27.5미터 도로와 접하고 북서측으로 폭 16미터의 보행자도 로 및 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-08-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 내 1층으로 외벽 : 치장석, 판넬 내부 : 인테리어, 천정에어컨(108호) 창호 : 샤시 등
이용상태
기호1(104호) : 창고로 폐문상태임. 기호2(108호) : 공실.
설비내역
공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등임.
공부와의 차이
일련번호 1(104호)은 호실표시가 없고 경계벽으로 구분되어 있으나 103호와의 경계벽을 일부 철거하여 103호와 같이 일체로 이용중이며 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 일련번호 2(108호)는 호실…
제시외 물건
완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 운동시설 등의 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1.임대관계 미상이며 내부 적치물 등에 대하여는 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 2.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기 바랍니다.
