울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) · 공장/지식산업센터
전용 145.6㎡ (44평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,900만원
119,000,000 원
최저가
5,831만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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울산 북구 효문동 울산아파트형공장 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경565 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장)
사건번호
2025타경565 울산지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
1억 1,900만원
최저가
5,831만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 울산 북구 효문동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 북구효문동 효정고등학교 북서측 인근에 소재하며 주변은 공장지대로 공장, 화물터미널, 운전학원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고 버스정류소가 인근에 소재함.
토지형상/이용상태
북측 및 서측으로 폭20미터정도의 도로에 접하며 차량 출입이 용이함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-19)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 국가산업단지(울산미포국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법…
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건내 7층으로 주요마감은 외벽 : 페인팅 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등
이용상태
아파트형공장.(폐문으로 내부 미확인).
설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기, 화재관리설비 등.
공부와의 차이
건축물현황도중 7층평면도 및 7층에 게시된 안내도의 716호와 현관호실표시 716호의 위치가 일치하여 7층평면도의 716호 위치(감정평가명세표 일련번호1)를 본건으로 보고 평가하되, 건축물현황도중 단위세대평면도는 7층평면도 및 7층에 게시된 안내도의 704호 위치이며 현관 호실 또한 704호이므로 단위세대평면도가 오류일 것으로 추정되나 확정할 수는 없으므로 단 위세대평면도의 위치 즉 7층평면도의 704호 위치…
제시외 물건
인접도로와 대체로 등고이고 평탄한 사다리형지로 아파트형공장부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
145.60㎡ (44평)
공급면적
145.60㎡ (44평)
동·호
1 716
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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