울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 · 단독주택
전용 86.7㎡ (26.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,682만원
246,821,680 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 신천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경100000 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 |
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| 사건번호 | 2024타경100000 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 4,682만원 |
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| 최저가 | 8,466만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "농소2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 인근지 역은 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근 도로변까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간 격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 평지에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(신천동 203-28번지)를 경유하여 접근 가능하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임. |
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| 건물의 구조 | 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감, 외장타일 붙임. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. (부속건물) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택 및 화장실(부속건물)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"로 이용중임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 소량의 수목(감나무, 석류나무, 포도나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 86.72㎡ (26.2평) |
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| 공급면적 | 86.72㎡ (26.2평) |
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| 법원 매각면적 | 43.36㎡ (13.1평) |
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| 대지권 비율 | 50% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 8,857만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 낙찰통계
울산광역시 북구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 110.6% |
| 1회 | 25건 | 82.6% |
| 2회 | 17건 | 60.1% |
| 3회 | 9건 | 40.5% |
| 4회 | 6건 | 39.4% |
| 5회 | 4건 | 18.4% |
| 6회 | 3건 | 11.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 무룡동 | 2025타경15** | 6억 3,434만원 | 3억 3,110만원 | 52.2% | 26.09.15 |
| 북구 염포동 | 2025타경14** | 5,700만원 | 2,800만원 | 49.1% | 26.09.10 |
| 북구 중산동 | 2025타경15** | 1,778만원 | 3,150만원 | 177.1% | 26.09.09 |
| 북구 매곡동 | 2025타경119** | 2억 5,800만원 | 2억 3,687만원 | 91.8% | 26.09.08 |
| 북구 상안동 | 2025타경125** | 1억 2,900만원 | 9,030만원 | 70% | 26.09.08 |
| 북구 명촌동 | 2026타경1004** | 3,250만원 | 3,305만원 | 101.7% | 26.09.08 |
| 북구 중산동 | 2025타경131** | 2,700만원 | 1,465만원 | 54.3% | 26.09.02 |
| 북구 구유동 | 2025타경1** | 5억 1,338만원 | 1억 670만원 | 20.8% | 26.08.26 |
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,223만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 7,725만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,377만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 13억 4,436만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,894만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 5,144만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,982만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 7,070만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 구유동 32 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,539만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
