울산광역시 북구 산하동 1023-14 · 대지
3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
인수위험 확인 중
감정가
19억 7,450만원
1,974,504,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 산하동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2023타경6033 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 산하동 1023-14 |
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| 사건번호 | 2023타경6033 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 19억 7,450만원 |
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| 최저가 | 6억 7,725만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.16 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 산하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 산하동 소재 "정자해수욕장" 서측 인근에 위치하며 본건 인근은 상업나지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 제반교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 세장형의 토지로서, 상업나지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(강동산하지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(강동산하지구)<도시개발법> |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상이며 기타사항없음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 산하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 대지 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구유동 | 2025타경1** | 5억 1,338만원 | 1억 670만원 | 20.8% | 26.08.26 |
| 북구 대안동 | 2023타경1065** | 5억 1,054만원 | 8,660만원 | 17% | 26.08.20 |
| 북구 호계동 | 2025타경123** | 5억 4,371만원 | 2억 6,732만원 | 49.2% | 26.08.05 |
| 북구 호계동 | 2025타경123** | 5억 4,350만원 | 2억 6,729만원 | 49.2% | 26.07.01 |
| 북구 신명동 | 2025타경118** | 4억 2,105만원 | 1억 8,100만원 | 43% | 26.07.01 |
| 북구 산하동 | 2025타경114** | 22억 938만원 | 7억 8,200만원 | 35.4% | 26.04.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,223만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,377만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,466만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 13억 4,436만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,894만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 5,144만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,982만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 7,070만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 구유동 32 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 5,539만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
