울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 · 근린생활시설
전용 47.8㎡ (14.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,300만원
223,000,000 원
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대항력 —
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말소기준 —
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 중구 서동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2025타경11860 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 울산광역시 중구 서동 612-5 혁신센트럴시티 지하1층102호 사건번호 2025타경11860 울산지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 2억 2,300만원 최저가 1억 927만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.07
감정평가 요항 — 울산 중구 서동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
교통상황 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(우정혁신지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 건물의 구조 찰근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 내 지하1층으로 외벽 : 유리, 치장판넬 내부 : 인테리어 창호 : 샤시 등 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며 현황 공실임. 설비내역 공동위생, 급배수설비, 화재관리, 승강기, 기타부대설비 등이며 폐문으로 상세는 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 공부와의 차이 없음. 위치 및 주위환경 울산광역시 중구 서동 우정혁신지구내 외솔초등학교 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 학교, 상가, 주택 및 근린생활시설 등으로 이용중이며 그외는 나지상태임. 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설부지임. 인접 도로상태등 토지는 남동측 폭 33미터, 북서측 폭 16미터 도로와 접하고 북동측으로 폭 6미터의 보행자 전용도로에 접함. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.본건은 호실표시가 없으나 경계벽으로 구분되어 있고 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있으므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. 2.본건은 경사지에 건축되어 전면은 남동측도로에서 보면 1층으로 보입니다. 3.주변 상가 미활성화로 경락가율이 낮은 지역이므로 응찰시 유의하시기…
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 47.76㎡ (14.4평) 공급면적 47.76㎡ (14.4평) 동·호 102 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 중로2류(폭 15m~20m) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 중구 서동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계 울산광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.9% 였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.1%, 82건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 중구 남외동 2025타경118** 30억 4,942만원 12억 5,152만원 41% 26.09.08 중구 태화동 2024타경1188** 38억 2,432만원 20억 9,300만원 54.7% 26.07.29 중구 우정동 2024타경1068** 4억 700만원 1억 4,000만원 34.4% 26.06.11 중구 복산동 2024타경1064** 1억 2,300만원 3,064만원 24.9% 26.05.19 중구 복산동 2024타경1064** 1억 2,300만원 3,064만원 24.9% 26.05.19 중구 태화동 2024타경1189** 7억 700만원 2억 5,077만원 35.5% 26.04.21
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울산광역시 중구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4,510만원 감정가 대비 12%
울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 8,946만원 감정가 대비 49%
울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 1,524만원 감정가 대비 24%
울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
7,630만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
82만원 감정가 대비 17%
울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,969만원 감정가 대비 49%
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,530만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,800만원 감정가 대비 100%
울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 8,640만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 5,775만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
7,327만원 감정가 대비 34%
울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2억 1,070만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
