울산광역시 북구 시례동 산51-3 · 임야
2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,105만원
151,058,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 시례동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11624 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 시례동 산51-3 |
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| 사건번호 | 2025타경11624 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 1억 5,105만원 |
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| 최저가 | 7,402만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 시례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 시례동 소재 ‘시례경로당 ‘ 남서측 근거리에 위치하는 부동산(임야)로서 주위는 시가지인근의 산림지대입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통정도입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 동남향의 완경사의 자연림으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 폭약4미터이내의 세멘포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(개발제한구역), 가축사육제한구역(일부제한 250m 이내지역),가축사육제한구역(전부제한 100m 이내지역) ,장애물제한표면구역<공항시설법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. |
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| 공부와의 차이 | 없 음 |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없 음. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 시례동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 임야 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 신현동 | 2024타경1132** | 9,446만원 | 3,350만원 | 35.5% | 26.07.29 |
| 북구 당사동 | 2024타경1197** | 1억 3,259만원 | 3,950만원 | 29.8% | 26.07.23 |
| 북구 무룡동 | 2024타경1167** | 1억 1,127만원 | 700만원 | 6.3% | 26.07.01 |
| 북구 신현동 | 2024타경1132** | 2억 4,249만원 | 3,000만원 | 12.4% | 26.06.24 |
| 북구 산하동 | 2025타경13** | 1,533만원 | 1,311만원 | 85.5% | 26.05.14 |
울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,223만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 7,725만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 3,377만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,466만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,831만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 13억 4,436만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 9,894만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 5,144만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,982만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 7,070만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 8,340만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
