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울산광역시 북구 진장동 1048-1 1층비-14호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 14.8㎡ (4.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,800만원

238,000,000 원

최저가

2억 3,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경13018 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 진장동 1048-1 1층비-14호
사건번호	2025타경13018 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 3,800만원
최저가	2억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 울산 북구 진장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 진장동 소재 '울산우편집중국' 북서측 인근에 위치함.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 북측 및 남측으로 폭 약 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	--
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 대리석, 강화유리, 몰탈위페인트 내벽 : 인테리어마감, 강화유리 창호 : 강화유리창, 샷시창
이용상태	판매시설(소매시장)임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 평지로서 판내시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 기타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	14.78㎡ (4.5평)
공급면적	14.78㎡ (4.5평)
동·호	B14

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 진장동 경매 물건 사진

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경13018

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경13018

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경13018

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경13018

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경13018

울산 북구 진장동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경13018

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 낙찰통계

울산광역시 북구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	110.6%
1회	25건	82.6%
2회	17건	60.1%
3회	9건	40.5%
4회	6건	39.4%
5회	4건	18.4%
6회	3건	11.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 무룡동	2025타경15**	6억 3,434만원	3억 3,110만원	52.2%	26.09.15
북구 염포동	2025타경14**	5,700만원	2,800만원	49.1%	26.09.10
북구 중산동	2025타경15**	1,778만원	3,150만원	177.1%	26.09.09
북구 매곡동	2025타경119**	2억 5,800만원	2억 3,687만원	91.8%	26.09.08
북구 상안동	2025타경125**	1억 2,900만원	9,030만원	70%	26.09.08
북구 명촌동	2026타경1004**	3,250만원	3,305만원	101.7%	26.09.08
북구 중산동	2025타경131**	2,700만원	1,465만원	54.3%	26.09.02
북구 구유동	2025타경1**	5억 1,338만원	1억 670만원	20.8%	26.08.26

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,223만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 7,725만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,377만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,466만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,831만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 4,436만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 5,144만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,982만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,070만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,340만원 감정가 대비 70%