울산광역시 북구 정자동 10-1 · 대지
전용 46.5㎡ (14.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 북구 정자동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경13105 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 북구 정자동 10-1 |
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| 사건번호 | 2025타경13105 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억 812만원 |
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| 최저가 | 1억 812만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 울산 북구 정자동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 울산광역시 북구 정자동 소재 '정자활어직매장' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, '자연림' 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 인접토지(정자동 10, 지목 : 대, 소유자 : 원경덕, 이영숙, 이장춘, 이지은)를 통해 접근 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역. |
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| 공부와의 차이 | 대상토지의 지목은 '대'이나 현황 '자연림'으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 46.53㎡ (14.1평) |
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| 공급면적 | 46.53㎡ (14.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 북구 정자동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 북구 대지 낙찰통계
울산광역시 북구에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 84건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 구유동 | 2025타경1** | 5억 1,338만원 | 1억 670만원 | 20.8% | 26.08.26 |
| 북구 대안동 | 2023타경1065** | 5억 1,054만원 | 8,660만원 | 17% | 26.08.20 |
| 북구 호계동 | 2025타경123** | 5억 4,371만원 | 2억 6,732만원 | 49.2% | 26.08.05 |
| 북구 호계동 | 2025타경123** | 5억 4,350만원 | 2억 6,729만원 | 49.2% | 26.07.01 |
| 북구 신명동 | 2025타경118** | 4억 2,105만원 | 1억 8,100만원 | 43% | 26.07.01 |
| 북구 산하동 | 2025타경114** | 22억 938만원 | 7억 8,200만원 | 35.4% | 26.04.23 |
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울산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층402호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,353만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 3층308호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,580만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층401호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,353만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 2층208호 (산하동,강동블루마더테라스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,664만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층407호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,555만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 북구 산하중앙2로 238 4층408호 (산하동,강동블루마더테라스) 교육연구시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1,563만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 북구 신현동 816 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 11억 8,180만원 감정가 대비 49% |
| 울산광역시 북구 신현동 824 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 641만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 염포동 304 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,234만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 북구 산하동 979-14 1층112호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,050만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 북구 산하동 979-14 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,260만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 북구 중산동 959-2 과수원 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 31억 149만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
