울산광역시 중구 약사동 306 · 과수원
1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 중구 약사동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가 울산지방법원 2026타경25 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 울산광역시 중구 약사동 306 사건번호 2026타경25 울산지방법원 물건종류 과수원 감정가 9,816만원 최저가 6,871만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.09.22
감정평가 요항 — 울산 중구 약사동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주변환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 인근까지 차량 출입 가능하고, 대중교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지내의 부정형의 농경지(전)으로 이용중입니다. 기호(2) : 완경사지내의 사다리형의 농경지(과수원)으로 이용중입니다. 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지상태임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10)… 공부와의 차이 기호(1)은 지목상 과수원이나 현황 "전"상태입니다. 제시목록 외 물건 본건 토지(1) 지상에 제시외 수목(제시외 기호(ㄱ)) 및 본건 토지(2) 지상에 제시외 수목 (제시외 기호(ㄴ))이 소재하여 별도로 평가하고, 토지 기호(2)는 지상 수목으로 인한 처분 등에 영향을 미치므로 그에 따른 토지가격을 별도로 표기하였습니다. 기타참고사항(임대관계/기타) - 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
울산 중구 약사동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 중구 낙찰통계 울산광역시 중구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.1% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 93.5% 1회 24건 83.8% 2회 18건 63.1% 3회 15건 67.6% 4회 10건 27.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 중구 남외동 2025타경120** 7,200만원 4,300만원 59.7% 26.09.10 중구 반구동 2025타경14** 1억 800만원 5,880만원 54.4% 26.09.10 중구 성안동 2025타경13** 6,500만원 5,110만원 78.6% 26.09.09 중구 남외동 2025타경118** 30억 4,942만원 12억 5,152만원 41% 26.09.08 중구 반구동 2025타경124** 2억 5,900만원 2억 5,500만원 98.5% 26.09.08 중구 반구동 2025타경14** 2억 6,800만원 1억 9,999만원 74.6% 26.09.08 중구 학성동 2024타경1206** 7,540만원 633만원 8.4% 26.09.01 중구 성안동 2025타경9** 5,689만원 1,624만원 28.5% 26.09.01
울산광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 중구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 울산광역시 중구 성안동 815 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4,510만원 감정가 대비 12%
울산광역시 중구 약사동 154 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6억 8,946만원 감정가 대비 49%
울산광역시 중구 서동 612-7 굿프라임1 2층216호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 1,524만원 감정가 대비 24%
울산광역시 중구 반구동 55-5 반구동파크오시오 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
7,630만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 지하층39호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
82만원 감정가 대비 17%
울산광역시 중구 성안동 571 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 5,969만원 감정가 대비 49%
울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 2층213호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,530만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 반구동 290-3 현대그랜드맨션 101동 9층901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
1억 3,800만원 감정가 대비 100%
울산광역시 중구 남외동 500 일신에일린의뜰아파트 107동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 8,640만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 반구동 784-3 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 5,775만원 감정가 대비 70%
울산광역시 중구 서동 208 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
7,327만원 감정가 대비 34%
울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2억 1,070만원 감정가 대비 70%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
