울산광역시 남구 달동 1277-5 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 464.2㎡ (140.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
17억 2,292만원
1,722,926,800 원
최저가
17억 2,292만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 달동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2026타경10005 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 1277-5 |
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| 사건번호 | 2026타경10005 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 17억 2,292만원 |
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| 최저가 | 17억 2,292만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 달동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '동평초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 가장형의 토지이며, 주상용임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 소로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 치장석 및 드라이비트마감 등임. 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 대상건물 1층은 건물등기사항전부증명서상 면적(80.82㎡)과 일반건축물대장상 면적(135.76㎡)이 상이함. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 464.20㎡ (140.4평) |
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| 공급면적 | 464.20㎡ (140.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 달동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 낙찰통계
울산광역시 남구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 100.0% |
| 1회 | 35건 | 89.8% |
| 2회 | 32건 | 62.1% |
| 3회 | 31건 | 41.5% |
| 4회 | 17건 | 36.5% |
| 5회 | 3건 | 56.8% |
| 6회 | 5건 | 49.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 무거동 | 2025타경10** | 7억 5,292만원 | 3억 4,199만원 | 45.4% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경1197** | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 85.7% | 26.09.22 |
| 남구 야음동 | 2024타경102** | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 26.09.22 |
| 남구 삼산동 | 2025타경131** | 1억 3,400만원 | 1억 2,600만원 | 94% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,251만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5억 5,112만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,051만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 6,483만원 감정가 대비 100% |
| 울산광역시 남구 장생포동 208-9 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 4,271만원 감정가 대비 100% |
| 울산광역시 남구 장생포동 210 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,155만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 5,000만원 감정가 대비 100% |
| 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 1동 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 9,600만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1405-7 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 7,309만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 1311-1 달동삼강제나두아파트 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 달동 886-9 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 2억 8,083만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층404호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,840만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
