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울산광역시 북구 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 110동 18층1801호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,300만원

493,000,000 원

최저가

4억 9,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 북구 매곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10059 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 110동 18층1801호
사건번호	2026타경10059 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 9,300만원
최저가	4억 9,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 울산 북구 매곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 호계동 소재 '은월초등학교' 북측에 소재하는 드림인시티에일린 의뜰1차 110동 18층 1801호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 및 산업단지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지주변 가로망상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	897번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 896번지: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층건 중 18층 1801호로서 외 벽: 일부 치장석붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 샷시창임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	완경사지에 평탄하게 조성된 2필일단의 사다리형 유사의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시개발구역 · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 매곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 아파트 낙찰통계

울산광역시 북구에서 매각된 아파트 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.5%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	30건	85.7%
2회	6건	64.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 매곡동	2025타경125**	4억 3,900만원	4억 1,473만원	94.5%	26.10.22
북구 달천동	2025타경123**	2억 2,500만원	1억 8,056만원	80.2%	26.10.22
북구 천곡동	2025타경129**	3억 8,400만원	3억 5,259만원	91.8%	26.10.21
북구 산하동	2025타경15**	2억 8,400만원	2억 3,000만원	81%	26.10.14
북구 천곡동	2025타경126**	1억 4,700만원	1억 2,791만원	87%	26.10.14
북구 효문동	2025타경125**	3억 4,100만원	3억 2,525만원	95.4%	26.10.07
북구 효문동	2025타경129**	3억 3,200만원	2억 7,490만원	82.8%	26.10.07
북구 산하동	2025타경118**	2억 9,800만원	2억 1,979만원	73.8%	26.09.30

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,647만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,521만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,474만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구81블록3로트 울산강변효성해링턴플레이스(81블록) 101동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,616만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 당사동 520-6 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,955만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하동 969-1 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 101동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,110만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 중산동 1166-18 이화제일그린파크 13층1306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,480만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 매곡1로 13 103동 411호(매곡동, 매곡현대아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,310만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 상안동 157-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,560만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 호계동 668-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,450만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 2,713만원 감정가 대비 24%