🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 해운대구 재송동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경5297 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 해운대구 재송동 1025-2
사건번호
2026타경5297 동부지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 9,737만원
최저가
4억 9,737만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.16
감정평가 요항 — 부산 해운대구 재송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호2 토지는 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택,아파트,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로 단독주택(폐가)부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하며 서측으로 약 2미터 폭의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :제2종일반주거지역(제2종일반 주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법…
건물의 구조
본건 기호1은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '신재초등학교' 동측 인근에 위치한 건물로 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택으로 형성되어 있음. 본건은 건물만의 평가로 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1995.2.27)로 외벽 : 타일붙임,몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 샷시창,샷시2중창
이용상태
본건은 근린생활시설 및 주택으로 근란생활시설은 1층을 제외하고는 장기간 공실상태임. 1층 : 약국('삼화약국') 및 의원('굿모닝가정의원') 2층 ; 근린생활시설(공실) 3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(공실) 5층 : 주택 지하: 주차장 및 창고
설비내역
위생, 급배수설비 되어 있으며 주택은 개별난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 지상에 미등기 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조. 기호ㄱ,ㄴ)이 소재하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미침.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
1,499.62㎡ (453.6평)
공급면적
1,499.62㎡ (453.6평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 해운대구 재송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 해운대구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
부산광역시 해운대구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.2%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 300건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
